Можно не платить за обучение!

Приветствую Вас будущие или действующие поставщики квартир государству. Давно не было от нас активности, но причина проста – это сделки. Даже при удалённых сделках иногда требуется ехать в другой регион и решать вопросы. Сейчас мы вернулись и можем записать интересный для Вас материал.

Столкнулись с такой ситуацией.

Нам пишут: «Зачем проходить Ваше бесплатное обучение? Я лучше куплю платный курс. Когда бесплатно – это или подвох, или плохое обучение. А там деньги берут — значит качественный материал!»

Со своей стороны мы отвечаем — купите курс у инфобизнесмена. Пройдите его. После платного обучения у Вас все иллюзии исчезнут, и Вы будете в полной реальности. Реальность такова – обучение это процесс, а не сделки. Обещания инфобизнесмена в начале – не гарантия результата потом. Самое главное — не факт, что после платного обучения у Вас будет желание иметь общие сделки с автором курса. А для самостоятельной работы нужны достаточно большие вложения, не у всех есть такая возможность.

Прилагаю запись разговора, человека купившего курс и рассказавшего, что было дальше.

Важно!

1) Голос изменён

2) Упоминания компании и её сотрудников удалены

Не важно, где был куплен курс по госзакупкам квартир и у кого. Таких компаний более 9 штук. У всех разные условия, но суть статьи только в одном. Вам не обязательно что-то покупать, чтобы зарабатывать на продаже квартир государству.

Государство правда нуждается в квартирах. Собственники реально продают квартиры. Поставщики конечно зарабатывают, соединяя покупателя квартир и собственника. Для старта нужно минимум знаний, которые есть в интернете абсолютно бесплатно. А вера в эксклюзивные знания, в супер эксперта и мега команду нужны только, чтобы Вы купили курс обучения.

При этом мы не против инфопродуктов, так как сами их покупаем. Но считаем, что во многих случаях можно обойтись без них. Слушайте запись разговора, там интересная история. Таких историй у нас 11 штук. Если материал зайдёт, то подготовим ещё.

Из разговора Вы узнаете:

— Нет никакой команды у инфобизнесмена, кроме менеджеров ведущих до оплаты курса;

— Сделки в работу не берут без объяснения причин;

— Внутри компании жёсткая и не регулируемая конкуренция;

— Весь процесс настроен на продажу курса, а не на вывод новичка на первую сделку.

P.S.
Если в комментариях будут предположения, что это за компания. То комментарий будет удалён — извините. Мы не хотим очернять ни чей бизнес и бизнес-модель. Цель публикации разговора в другом. Надеюсь на понимание.
5 основных этапов при продаже квартиры государству

Продажа квартиры государству возможна через электронный аукцион или через запрос предложений. Отличия процедур смотрите на ютуб канале.

Но если смотреть на процесс продажи со стороны собственника, то можно выделить ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ СДЕЛКИ:

Этап №1 — Подача документов по квартире

Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.

ЧТО НА ЭТОМ ЭТАПЕ ВАЖНО:

— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.

— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.

-приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.

Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!

В среднем этот этап длится около 7 дней.

Этап №2— Публикация решения

После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.

В среднем этап принятия решения длится от 3-10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.

Этап №3 — Подписание Договора купли-продажи (ДКП)

У государства ДКП называют контрактом.

Подписывается он также ЭЦП поставщика.

Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.

Этап №4 — Передача квартиры государству

Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.

Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.

Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.

Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.

КАК ВЫГЛЯДИТ САМ ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ?

От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:

1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.

2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.

После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц

— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.

Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.

Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.

СРОК СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ

Средний срок сделки составляет 1,5 месяца с момента подачи документов на аукцион до момента получения денег.

Если у вас остались вопросы о самом процессе продажи квартиры государству — звоните по телефону бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 .

Отзыв Фатыхов Денис Раисович

Добрый день, будущие или действующие поставщики квартир государству.

Нас часто просят дать отзыв об ИП Фатыхов Денис Раисович.

Сразу обозначим, мы лично к сожалению не знакомы и обучения у него не проходили. При этом Денису Фатыхову мы благодарны. С 2013 года работаем в государственных закупках и благодаря его рекламе мы открыли для себя рынок госзакупок недвижимости.

Реклама приглашала на марафон, который лично ведёт Фатыхов Денис. Мы посетили данный марафон. Информации было достаточно, чтобы понять возможности ниши. Денис рассказал про космические комиссии и про низкую конкуренцию.

После марафона были предложены платные форматы, где больше конкретики и помощи от ИП Фатыхова Д.Р. Мы сомневались, так как сумма была существенная для того, чтобы тестировать данную нишу.

Было принято решение самостоятельно войти на рынок и получить свой личный опыт. Да, это было сложно. Но мы сделали это!

Спасибо Вам Денис Фатыхов, что Вы популизируете госзакупки недвижимости. Собственники сейчас уже больше доверяют данному способу сделки.

Когда мы получили свой опыт, встала задача расти. Сначала мы росли через увеличения штата сотрудников, а в 2018 году запустили партнёрскую программу. Подробнее по ссылке: https://обучение-партнёров.рф/

Марафоны и вебинары мы вести не можем. Мы не спикеры. Поэтому разработали бесплатное обучение, после которого будущий партнёр может сразу работать с нами.

У нас есть бесплатный формат партнёрства и платный формат.

В бесплатном формате можно зайти в сделку полностью без инвестиций. Полностью – это значит не надо покупать курс обучения или франшизу. В бесплатном формате продумана карьерная лестница от агента до партнёра компании.

В платном формате инвестиции требуются и тут сразу можно стать партнёром компании. То есть мы разработали программу обучения, чтобы каждый мог заработать независимо от инвестиций.

При этом марафон Дениса Фатыхова мы считаем максимально полезными. Но у нас другой подход к работе и именно поэтому, обучение бесплатное — https://обучение-партнёров.рф/

Продать квартиру государству через аукцион

Государственные закупки регулируются 44 федеральным законом. Если вы решили продать квартиру государству, то это можно сделать через электронный аукцион. Процесс продажи не сложный, но требует опыта сделок с государством.

Любой аукцион проходит на понижение цены. То есть участники указывают цену и побеждает тот, чья цена будет наименьшая. Процесс проходит онлайн на сайте электронной площадке. Продать квартиру можно и без понижения цены. Если на аукционе будет один участник, то аукцион не состоится. В этом случае государство купит квартиру по максимально заявленной цене.

Продать недвижимость можно, как самостоятельно, так и через специализированную организацию. Например, хорошо себя зарекомендовали организации доступные по ссылке: https://надёжный-поставщик.рф/ . Продать квартиру через них будет максимально безопасно и в короткий срок. Работают по всей России.

Если решите продать квартиру самостоятельно, то потребуется оформить электронную подпись. Она нужна для подписания контракта (договора куплю продажи).  А также открыть специализированный счёт участника торгов. Данный счёт можно открыть в сбербанке. На него необходимо положить 10 – 50 тысяч рублей в качестве обеспечения. Это требование покупателя квартиры – государственного заказчика. После аукциона, когда будет подписан контракта обеспечение вы сможете вернуть. При самостоятельной продаже квартиры государству рекомендуем позвонить по номеру бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19. Вам помогут и ответят на любой вопрос. Главное не совершить ошибок в процессе сделки.

Продать квартиру государству через аукцион с минимальными затратами возможно только через специализированную организацию. Не рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, так как у них нет нужной квалификации. Например требуется диплом о профессиональной переподготовки по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Также критичным является опыт сделок с государством. Минимум 100 исполненных контрактов по недвижимости означает наличие серьёзного опыта. Опыт исключает риски не продажи квартиры через аукцион по причине отклонения документов или отказа государственной комиссии принимать квартиру. Если вам предлагают продать квартиру  государству, то спросите название организации и ИНН. После позвоните по номеру  8 800 200 85 19 и вам скажут, сколько контрактов исполнила та или иная организация.

Необязательно, но желательно, чтобы организация страховала свои сделки. Пример страхования можно посмотреть по ссылке https://жилторг.рф/

Продать квартиру государству через аукцион имеет смысл, когда недвижимость не продаётся обычным способом более 3 месяцев. То есть нет потенциального покупателя среди физических лиц. Только в этом случае стоит задуматься о продаже своей квартиры государственному заказчику. Средний срок сделки с государством 1,5 месяца. При этом решение о покупке государственный заказчик принимает в течении 3-5 дней. А дальше идёт процесс подписания контракта, приёмка квартиры, регистрация сделки и перевод денежных средств на счёт собственника.

Более подробно об этапах сделки с государством по ссылке: https://продажа-квартиры-государству.рф/apartment-sale-state/

Кейсы. Прибыль. Инфобизнес.

Приветствую Вас будущие и действующие поставщики недвижимости для государства.

К нам часто поступает вопрос, почему мы не хвалимся маржой. Ответ простой:

— Нам не нужно продавать Вам курсы, а следовательно что-то доказывать.

— Мы не хотим портить рынок и прибыльные связки создавая внимания к ним.

— Безопасная и спокойная работа для нас приоритет

Давайте подробно по каждому пункту.

Мы не продаём курсы.

Наша задача больше сделок. Если задача была бы продавать курсы, то были бы вебинары, марафоны, презентации и т.д. Пришлось бы хвалить себя, команду и пиарить сделки (доказывать маржинальность).

Мы ищем думающих партнёров. А думающий партнёр во время нашего бесплатного обучения может сам найти связку и посчитать маржу. То есть нам не нужно манипулировать. А тем, кто обучается необязательно покупать курсы, чтобы заработать на продаже квартир государству. Хотите освоить новую нишу или профессию, то перейдите по ссылке: https://обучение-партнёров.рф/

Мы не хотим портить рынок и прибыльные связки.

К сожалению факт — инфобизнес оказывает негативное влияние на прибыльность рынка. В статьях инфобизнесмен публикуют ссылку на закупку, на заказчика, на объявления собственника и на маржу. Эту статью читает широкий круг людей и следовательно госзаказчиков проверяют. А после проверки они более продуманно делают документацию. Именно поэтому, реальные игроки рынка не любят инфобизнесменов.

Безопасная и спокойная работа для нас приоритет

Вот пример ситуации, когда государственного заказчика проверяют. Нам пришло письмо. Скриншот прилагаю:

Кейсы. Прибыль. Инфобизнес., изображение №1

То есть нам приходится помимо сделок отвечать на разного рода запросы и проходить проверки. Именно поэтому реальным игрокам рынка госзакупок недвижимости в голову не прейдёт хвалиться маржой.

P.S.

Ещё раз хотим зафиксировать. Прибыль это НЕ цена контракта минус цена квартиры. Прибыль – это Доход минус Расход.

Ремонт. Кто финансирует и кто делает?

Частый вопрос, от тех, кто хочет пробовать себя в госзакупках недвижимости – это вопрос ремонта.

Хочется сразу разделить тему ремонта на два вопроса.

1) Кто финансирует ремонт?

2) Кто делает ремонт?

Начнём с первого вопроса. Финансировать ремонт могут три участника процесса:

1) Собственник

2) Мы с партнёрами

3) Инвестор с нашей стороны

Ремонт делается только после победы на аукционе. Список ремонтных работ составляется после того, как собственник прислал документы на квартиру и подробные фотографии, но еще до подачи заявки на аукцион. Оценивается каждая поверхность (стены, потолок, пол и т.д.).

Если собственник финансирует ремонт, то правильнее прибавить стоимость ремонта к цене квартиры. Так собственник вернёт затраты на ремонт. Если финансируем ремонт мы с партнёрами, то стоимость ремонта включается в нашу комиссию. Если ремонт финансирует инвестор, то нужно учитывать его процент.

Второй вопрос: «Кто же делает ремонт?». Тут также три стороны:

1) Собственник

2) Партнёр (по желанию)

3) Мы

Если ремонтом занимается собственник, то он может сам выполнять работы и несёт затраты только на материал. А может привлекать работников и здесь уже добавляются расходы на оплату их услуг.

Если собственник не готов участвовать в ремонте и контролировать процесс ремонта, то это может делать или наш партнёр (по желанию) или мы. Контролировать процесс ремонта означает нанимать рабочих, снабжать материалами и принимать работу. Удалённо принимать работу нельзя. Важно учитывать, что если сделка удалённая, то в расходы по сделке будут включаться проезд, проживание и питание, а также бригадирские за организацию ремонтных работ того, кто поедет.

Если сделка в домашнем регионе, то проще всего ремонт брать на себя. Если сделка удалённая, то лучше собственнику самому решить вопрос по ремонту. Но если собственник не готов и маржинальность позволяет, то ремонт мы берём на себя, где будет выезжать специалист от нашей компании для организации ремонтных работ.

Госзакупки недвижимости бесплатное обучение

В интернете сейчас много марафонов на тему заработка на продаже квартир государству.  Если принять участие в марафоне, то окажется, что госзакупки недвижимости прям райское место. Можно заработать миллионы на этом.

Продавая квартиры городу можно правда хорошо заработать, но данный способ подходит не всем. Именно поэтому мы решили выложить архив наших уроков на этом сайте. Сейчас мы обновляем бесплатное обучение, но на данном сайте опубликуем наши архивные уроки.

Вы можете пройти обучение и разобраться в госзакупках квартир. После просмотра уроков Вы сдаёте аттестацию Алексею Мусихину и получаете инструкции по дальнейшей работе. Далее начинаете продавать недвижимость государству. Вы можете продавать  в своём городе или по всей России. На обучение мы предоставляем знания удалённых сделок с государством, но эти знания можно применить у себя в городе.

Подробнее: https://обучение-партнёров.рф/

После обучения госзакупкам недвижимости:

Вы научитесь искать закупки по всей России, где город покупает квартиры например для детей-сирот.

Вы освоите поиск объявлений. Будете знать, на что обращать внимание при оценке объекта.

Вы обучитесь вести переговоры с собственником. Мы предоставим скрипт разговора и записи реальных переговоров.

Вы узнаете, какие нужны документы для оценки квартиры, и какие документы необходимы для продажи её государству.

После обучения мы готовы Вам помочь выйти на сделку.  Если Вы продадите квартиру через нашу организацию, то мы с Вами поделим прибыль от сделки. Условия обсудим или после обучения или оценки конкретной связки.

Если Вы:
1) Нашли закупку
2) Нашли объект
3) Провели переговоры с собственником
4) Получили согласие и документы по квартире, то загружаете их нам.

Продать квартиру государству сложно для первого раза, но после первой сделки ситуацию меняется. На практике Вы поймёте все тонкости бизнеса. Госзакупки недвижимости это прибыльная ниша. Государство ежегодно закупает десятки тысяч квартир. После город передаёт недвижимость сиротам, переселенцам и инвалидам.

Чтобы начать бесплатное обучение Вы можете позвонить или написать Алексею Мусихину +79092846030 в WhatsApp или Viber.  Или перейти по ссылке и смотреть архивные уроки.

https://обучение-партнёров.рф/

Подробнее о нас:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://жилторг.рф/

Доверенность на продажу квартиры государству

Для участия в госзакупках недвижимости собственнику требуется или самому участвовать в аукционе или через представителя.

Если квартиру государству собственник продаёт самостоятельно, то необходимо:

  1. Открыть электронно-цифровую подпись
  2. Отрыть специальный счёт для участия в торгах
  3. Аккредитоваться на площадке, где будет аукцион

Если недвижимость городу собственник продаёт через представителя, то требуется оформить доверенность на продажу квартиры через государственный аукцион.

Рекомендуем проконсультироваться по телефону 8 800 200 85 19. Номер горячей линия по продаже квартиры государству — звонок бесплатный.

Или обратиться в специализированную организацию:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://жилторг.рф/

Мы сделаем для Вас:

  • Безопасную доверенность на продажу квартиры государству с учётом особенностей сделки
  • Проверим компанию, которая оказывает Вам услуги в сфере госзакупок недвижимости
  • Изучим договор и укажем на риски, которые Вы могли не заметить
  • Предоставим список аккредитованных компаний

Шаблон доверенности.

Доверенность на продажу квартиры государству

Я, гр.РФ, ФИО ______года рождения, место рождения: _________, пол – _______, паспорт гражданина Российской Федерации  _______,  код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: _________,  настоящей доверенностью уполномочиваю

Общество с ограниченной ответственностью «Алмикс», находящееся по адресу: г. Нижний Новгород ул. Генерала Ивлиева д.14 корп.2 кв.9 (ИНН 5262285803 ОГРН 1135262000774) в лице директора Мусихина Алексея Игоревича действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода «28» января 2013 года, 

быть моим представителем для совершения всех необходимых действий на электронном аукционе, проводимом ______________, подписывать за меня все необходимые документы, совершать все действия, связанные с участием доверителя в аукционе на приобретении квартиры в собственность заказчика, находящейся по адресу:  ______,  площадью ______ кв.м., для чего предоставляю ему следующие полномочия на совершение действий от моего имени:

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЛНОМОЧИЙ

P.S.

Вы можете позвонить нам по бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 и получить консультацию по вопросам продажи недвижимости государству. После сможете продать квартиру городу, как через представителя, так и самостоятельно.

Самостоятельно можно продать квартиру дороже. Мы предоставим Вам необходимый пакет документов.

Стоимость образца доверенности — 1 000 рублей

Заказать образец можно по телефону 8 800 200 85 19 или по электронной почте zakupki@gov4.ru

Продать квартиру городу

В рамках данной статьи мы напишем, как продать Вашу квартиру городу. Понимаю, что сразу сложно разобраться в процессе. Можете звонить мне на личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

№1

Первое, что нужно понять, а закупаются ли сейчас государством квартиры. С одной стороны эта задача простая, а с другой не каждый собственник сможет найти закупку.

Для простого варианта предлагаю позвонить нам по номеру телефона 8 800 200 85 19 и оператор абсолютно бесплатно поверит, закупает ли город недвижимость или нет.

Если хотите сами проверить, то рекомендую посетить государственный сайт по ссылке: https://zakupki.gov.ru

Выбрать «Все параметры»:

Далее выбрать:

«44-ФЗ», «Подача заявок»

Выбрать в разделе «Заказчик» и «Местоположение Заказчика» Ваш регион:

Выбрать «Услуги по операциям с недвижимым имуществом» и «Искать с учетом вложенных»:

Нажать «Применить»

Далее Вы увидите какие сейчас квартиры закупает государство:

Если не получается, то звоните нам 8 800 200 85 19.

№2

Второе, что нужно понять — какие квартиры конкретно закупает город. У государства есть свои требования к квартире. Для это переходим в закупку:

Далее выбираем вкладку «Документ»:

Находим файлы:

В файлах требуется найти «Техническое задание» или «Описание объекта закупки»:

Здесь государственный заказчик перечисляет свои требования к квартире. От года постройки дома до площади жилого помещения. Ваша задача проверить подходит ли Ваша квартира. Если не получается найти техническое задание, то мы сможем Вам помочь.

№3

Третье, что нужно понять, какую выбрать схему сделки. Вы можете оформить доверенность на аукцион на специализированную организацию, например «надёжный-поставщик.рф» или «жилторг.рф». В этом случае Вам не нужно открывать цифровую подпись для участия в электронных аукционах и оплачивать обеспечение заявки.

Второй способ оформить цифровую подпись на собственника квартиры и открыть специальный счёт в Сбербанке. Счёт нужен для оплаты обеспечения заявки. Обычно это 10 000 – 20 000 рублей.  Эти деньги нужно положить не спецсчёт. После продажи квартиры обеспечение заявки и контракта будут Вам возвращены.

Сразу обозначим, что проще собственнику участвовать через доверенность на организацию. Так не требуется тратить денежные средства на подпись и на обеспечения, чтобы продать квартиру городу.

№4

Четвёртое, что нужно сделать – это подать заявку на аукцион. В заявке подробно описать Вашу квартиру. Например:

На основании заявки по факту и принимается решение государством. Допустить Ваш объект недвижимости до аукциона или нет.

№5

Пятое, что нужно знать, когда будет аукцион на закупку квартиры.

А также, где он будет проходит. На каком сайте.

В назначенное время требуется выйти на аукцион и указать стоимость Вашей квартиры.

№6

Шестое, ждём протокол. После аукциона государственный заказчик опубликует протокол. В протоколе будет написано, кто победил на аукционе и чью квартиру по факту приобретут. Например:

№7

Подписываете контракт цифровой подписью. По факту это договор купли-продажи. После город, в составе приёмочной комиссии (3-5 человек) осмотрят квартиру лично и подпишут акт. Совместно с собственником  подадут документы на регистрацию. А после регистрации передадут на оплату.

Продажа квартиры государству процесс сложный, если Вы совершаете его первый раз. Но данный способ прозрачный и надёжный. Государство закупает десятки тысяч квартир ежемесячно. Процесс публичный и контролируется различными ведомствами. Данный способ привлекателен тем, что здесь нет мошенничества со стороны покупателя.

Понимаю, что в рамках одной статьи сложно разобраться в процессе. Звоните мне на мой личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

В каких случаях не нужно платить налог при продаже квартиры государству?

При продаже квартиры государству через электронный аукцион или запрос предложений у собственника квартиры возникает вопрос: «Нужно ли платить налог с такой продажи?». Разберемся в каких случаях это необходимо, а в каких – нет.

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры государству зависит от следующих обстоятельств: срок владения недвижимостью, основание приобретения, есть ли в собственности еще жилая недвижимость, стоимость приобретения и продажи.

Рассмотрим каждое из обстоятельств на конкретном примере. Пойдем от простой ситуации к более сложной.

Итак первая ситуация квартира продаётся государству при этом она была приобретена более 5 лет назад. В данном случае неважно на каком основании, неважно по какой цене. В любом случае налог при продаже такой квартиры государству не платится. Итак, запомним: квартира в собственности пять лет и более – о  налогах можно не беспокоиться.

Следующий пример. Квартира в собственности менее пяти лет, но более трех. В этом случае нам потребуется изучить основания приобретения квартиры и узнать о наличии в собственности еще иной жилой недвижимости.  

Нам важно установить, что квартира, которая в собственности менее пяти лет, но более трех получена безвозмездно, а именно: перешла по наследству, в результате приватизации, или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника. Если мы находим хотя бы одно такое  основание, то от уплаты налога освобождаемся.  Если таких оснований нет, например, квартира была куплена четыре года назад, то нужно узнать, не имеется ли у продавца в собственности какой-либо еще жилой недвижимости. Причем, учитывается не только квартира или дом целиком, но и доля в праве. То есть, если у продавца есть, например, еще одна четвертая доли в квартире бабушке, где он никогда не проживал, это все равно будет считаться, что продаваемая государству квартира не единственное жилье, и налог заплатить придется.

Но есть исключение: не учитывается жилое помещение либо доля в нем, приобретенная в течение 90 дней до даты продажи квартиры государству. Например, квартира продается через электронный аукцион – пока идет подписание  контракта, приемка, за это время продавец квартиры государству приобрел новую, где будет жить со своей семьей. Так вот если с момента приобретения новой квартиры до момента продажи государству пройдет менее 90 дней, то новая квартира не будет считаться еще одним жильем и налог платить не придется.

И наконец, следующий пример, когда срок владения составляет менее трех лет. В этом случае налог при продаже по общему правилу нужно платить всегда, но есть важные исключения из правила: стоимость приобретения и продажи квартиры.

Первое: стоимость приобретения оказалась выше стоимости продажи. Например, приобрели квартиру за миллион шестьсот тысяч рублей, а через два года вынуждены срочно продать за полтора миллиона. Так сложились обстоятельства, что продавать пришлось дешевле, чем покупали. При этом расходы на покупку оказались выше, чем доход от продажи. В этом случае продавец освобождается от уплаты налога.

Если же доход от продажи превышает расходы на покупку, то налог платится не со всей суммы дохода, а только с разницы между суммой дохода и суммой продажи. Приведем обратный пример: купили квартиру за полтора миллиона, а через два года продали государству за миллион шестьсот тысяч рублей. Разница сто тысяч – именно с этой суммы платим НДФЛ 13%.

И последняя ситуация, о которой, вам наверняка известно – это применение имущественного вычета в размере один миллион рублей. Представим, что в нашем примере расходов на покупку не было, а квартира была получена по наследству. И наследник через два года продает ее государству за миллион шестьсот тысяч рублей. В этом случае налог платится не со всей суммы продажи — миллион шестьсот, а только с суммы шестьсот тысяч, т.к. мы применили имущественный вычет в миллион. Если цена продажи и вовсе менее миллиона, то продавец освобождается от налога вообще. Стоит отметить, что налоговый вычет в один миллион может быть применен только один раз в течение одного календарного года. То есть, если вы продали квартиру государству и избежали уплаты налога, применив имущественный вычет, то при продаже еще одной квартиры в рамках этого же года, вычет применить уже не получится.

Надеемся, что данное видео даст ответ на все вопросы, связанные с налогообложением, при продаже квартиры государству. А чтобы не пропустить следующие не менее полезные видео, подписывайтесь на наш канал и задавайте ваши вопросы в комментариях.

Call Now Button