5 основных этапов при продаже квартиры государству
Продажа квартиры государству возможна через электронный аукцион или через запрос предложений. Отличия процедур смотрите на ютуб канале.
Но если смотреть на процесс продажи со стороны собственника, то можно выделить ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ СДЕЛКИ:
Этап №1 — Подача документов по квартире
Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.
ЧТО НА ЭТОМ ЭТАПЕ ВАЖНО:
— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.
— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.
-приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.
Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!
В среднем этот этап длится около 7 дней.
Этап №2— Публикация решения
После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.
В среднем этап принятия решения длится от 3-10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.
Этап №3 — Подписание Договора купли-продажи (ДКП)
У государства ДКП называют контрактом.
Подписывается он также ЭЦП поставщика.
Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.
Этап №4 — Передача квартиры государству
Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.
Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.
Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.
Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.
КАК ВЫГЛЯДИТ САМ ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ?
От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:
1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.
2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.
Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.
После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.
В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
— справка об отсутствии зарегистрированных лиц
— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.
Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата
Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.
Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.
Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.
Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.
СРОК СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ
Средний срок сделки составляет 1,5 месяца с момента подачи документов на аукцион до момента получения денег.
Если у вас остались вопросы о самом процессе продажи квартиры государству — звоните по телефону бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 .
Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте: