Кейсы. Прибыль. Инфобизнес.

Приветствую Вас будущие и действующие поставщики недвижимости для государства.

К нам часто поступает вопрос, почему мы не хвалимся маржой. Ответ простой:

— Нам не нужно продавать Вам курсы, а следовательно что-то доказывать.

— Мы не хотим портить рынок и прибыльные связки создавая внимания к ним.

— Безопасная и спокойная работа для нас приоритет

Давайте подробно по каждому пункту.

Мы не продаём курсы.

Наша задача больше сделок. Если задача была бы продавать курсы, то были бы вебинары, марафоны, презентации и т.д. Пришлось бы хвалить себя, команду и пиарить сделки (доказывать маржинальность).

Мы ищем думающих партнёров. А думающий партнёр во время нашего бесплатного обучения может сам найти связку и посчитать маржу. То есть нам не нужно манипулировать. А тем, кто обучается необязательно покупать курсы, чтобы заработать на продаже квартир государству. Хотите освоить новую нишу или профессию, то перейдите по ссылке: https://обучение-партнёров.рф/

Мы не хотим портить рынок и прибыльные связки.

К сожалению факт — инфобизнес оказывает негативное влияние на прибыльность рынка. В статьях инфобизнесмен публикуют ссылку на закупку, на заказчика, на объявления собственника и на маржу. Эту статью читает широкий круг людей и следовательно госзаказчиков проверяют. А после проверки они более продуманно делают документацию. Именно поэтому, реальные игроки рынка не любят инфобизнесменов.

Безопасная и спокойная работа для нас приоритет

Вот пример ситуации, когда государственного заказчика проверяют. Нам пришло письмо. Скриншот прилагаю:

Кейсы. Прибыль. Инфобизнес., изображение №1

То есть нам приходится помимо сделок отвечать на разного рода запросы и проходить проверки. Именно поэтому реальным игрокам рынка госзакупок недвижимости в голову не прейдёт хвалиться маржой.

P.S.

Ещё раз хотим зафиксировать. Прибыль это НЕ цена контракта минус цена квартиры. Прибыль – это Доход минус Расход.

Ремонт. Кто финансирует и кто делает?

Частый вопрос, от тех, кто хочет пробовать себя в госзакупках недвижимости – это вопрос ремонта.

Хочется сразу разделить тему ремонта на два вопроса.

1) Кто финансирует ремонт?

2) Кто делает ремонт?

Начнём с первого вопроса. Финансировать ремонт могут три участника процесса:

1) Собственник

2) Мы с партнёрами

3) Инвестор с нашей стороны

Ремонт делается только после победы на аукционе. Список ремонтных работ составляется после того, как собственник прислал документы на квартиру и подробные фотографии, но еще до подачи заявки на аукцион. Оценивается каждая поверхность (стены, потолок, пол и т.д.).

Если собственник финансирует ремонт, то правильнее прибавить стоимость ремонта к цене квартиры. Так собственник вернёт затраты на ремонт. Если финансируем ремонт мы с партнёрами, то стоимость ремонта включается в нашу комиссию. Если ремонт финансирует инвестор, то нужно учитывать его процент.

Второй вопрос: «Кто же делает ремонт?». Тут также три стороны:

1) Собственник

2) Партнёр (по желанию)

3) Мы

Если ремонтом занимается собственник, то он может сам выполнять работы и несёт затраты только на материал. А может привлекать работников и здесь уже добавляются расходы на оплату их услуг.

Если собственник не готов участвовать в ремонте и контролировать процесс ремонта, то это может делать или наш партнёр (по желанию) или мы. Контролировать процесс ремонта означает нанимать рабочих, снабжать материалами и принимать работу. Удалённо принимать работу нельзя. Важно учитывать, что если сделка удалённая, то в расходы по сделке будут включаться проезд, проживание и питание, а также бригадирские за организацию ремонтных работ того, кто поедет.

Если сделка в домашнем регионе, то проще всего ремонт брать на себя. Если сделка удалённая, то лучше собственнику самому решить вопрос по ремонту. Но если собственник не готов и маржинальность позволяет, то ремонт мы берём на себя, где будет выезжать специалист от нашей компании для организации ремонтных работ.

Госзакупки недвижимости бесплатное обучение

В интернете сейчас много марафонов на тему заработка на продаже квартир государству.  Если принять участие в марафоне, то окажется, что госзакупки недвижимости прям райское место. Можно заработать миллионы на этом.

Продавая квартиры городу можно правда хорошо заработать, но данный способ подходит не всем. Именно поэтому мы решили выложить архив наших уроков на этом сайте. Сейчас мы обновляем бесплатное обучение, но на данном сайте опубликуем наши архивные уроки.

Вы можете пройти обучение и разобраться в госзакупках квартир. После просмотра уроков Вы сдаёте аттестацию Алексею Мусихину и получаете инструкции по дальнейшей работе. Далее начинаете продавать недвижимость государству. Вы можете продавать  в своём городе или по всей России. На обучение мы предоставляем знания удалённых сделок с государством, но эти знания можно применить у себя в городе.

Подробнее: https://обучение-партнёров.рф/

После обучения госзакупкам недвижимости:

Вы научитесь искать закупки по всей России, где город покупает квартиры например для детей-сирот.

Вы освоите поиск объявлений. Будете знать, на что обращать внимание при оценке объекта.

Вы обучитесь вести переговоры с собственником. Мы предоставим скрипт разговора и записи реальных переговоров.

Вы узнаете, какие нужны документы для оценки квартиры, и какие документы необходимы для продажи её государству.

После обучения мы готовы Вам помочь выйти на сделку.  Если Вы продадите квартиру через нашу организацию, то мы с Вами поделим прибыль от сделки. Условия обсудим или после обучения или оценки конкретной связки.

Если Вы:
1) Нашли закупку
2) Нашли объект
3) Провели переговоры с собственником
4) Получили согласие и документы по квартире, то загружаете их нам.

Продать квартиру государству сложно для первого раза, но после первой сделки ситуацию меняется. На практике Вы поймёте все тонкости бизнеса. Госзакупки недвижимости это прибыльная ниша. Государство ежегодно закупает десятки тысяч квартир. После город передаёт недвижимость сиротам, переселенцам и инвалидам.

Чтобы начать бесплатное обучение Вы можете позвонить или написать Алексею Мусихину +79092846030 в WhatsApp или Viber.  Или перейти по ссылке и смотреть архивные уроки.

https://обучение-партнёров.рф/

Подробнее о нас:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://жилторг.рф/

Пример разговора с собственником №2

Сразу возражение с первого звонка:

Дала согласие после того как подумала:

По техническому паспорту уточнение по износу дома:

Обсуждаем условия договора и нашу комиссию:

Администрация хочет посмотреть заранее до подачи заявок

Нотариса выбрали:

Далее работали юристы.

Пример разговора с собственником №1

В данной ситуации был риелтор и он дал своему клиенту ссылку на нас. Она решила не звонить, а написать нам во ВКонтакте. После небольшой переписки дала свой номер.

Первый разговор:

Разговор собственницей:

Повторный звонок, так как пришло письмо, что собственник сомневается:

Собственник узнала у Администрации, что уже не закупают квартиры:

Звонок в Администрацию:

Успокоили собственника, в том что закупка есть:

Обсуждение документов, которых не хватает:

Обсуждение падения цены:

Отправка договора и шаблона доверенности:

Итого:
Далее уже работали юристы. В аукционе победили!

Номер закупки: 0150300005818000072

Ссылка: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/supplier-results.html?regNumber=0150300005818000072

Чек-лист. Квартиры не для государства.

При продаже квартиры государству важно исключить согласно чек-листу следующие квартиры:

  1. Многоквартирный дом ранее 1962 года.
  2. Имеется неузаконенная перепланировка.
  3. В доме деревянные межэтажные перекрытия.
  4. Квартира на цокольном этаже или подвале.
  5. Квартира не достроена, дом не сдан.
  6. Квартира без ремонта и его невозможно или нет желания сделать за 10 дней.
  7. Высота потолков менее 2,5 м (померять рулеткой) и при этом нет натяжных потолков.
  8. Деревянный дом.
  9. Квартира с обременением, на балансе банка.
  10. Если риелтор не передаёт контакты собственника.
  11. Имеются крупные долги по коммуналке, налогам, судимость по экономическим преступлениям, банкротство собственника, собственник — аффилированное лицо с представителем заказчика (родственник).
  12. Ветхий дом, подлежит капитальному ремонту, трещины по наружным стенам, грязный подъезд и нет возможности сделать косметику до своего этажа.
  13. Квартира на последнем этаже с протечками.
  14. Плохое состояние отмостки  вокруг  дома.
  15. В подвале протечки труб, талая вода (соответствующий запах).

Собственник не заплатил всю комиссию!

!!! Давайте обозначим сразу, что это сделка партнёра. Любой партнёр в своих первых сделках учится. Учится доносить всю информацию до клиента с одной стороны, а с другой разбираться в людях.

Когда нам поступил этот объект на оценку, то служба безопасности донесла информацию по собственнику, что он далеко не белый и пушистый. Писать подробности не буду из-за сохранения конфиденциальности. При этом те моменты, которые были найдены не могли стать основанием не работать с ним. Поэтому мы заключили договор, и ,УРА, победили на аукционе!

Квартира была принята по акту приема-передачи заказчиком. Достаточно быстро собственник получил всю сумму по контракту за квартиру, куда входила наша комиссия.

По договору стоимость наших услуг составляла — 165 573,00 руб. Собственник перевёл нам 150 000 рублей. А остальное обещал перевести позже. НО позже не наступало.

С одной стороны можно закрыть на это глаза, с другой мы с партнером выполнили работу и рассчитывали на всю комиссию.

Было принято решение идти по стандартному сценарию для таких случаев.

1) Провести устные переговоры руководителями компании с клиентом

2) Написать письменную претензию от юристов компании

3) Суд

После устных общений, получилось добиться части суммы, но не всей. Поэтому перешли ко второму этапу – досудебная претензия.

К этому моменту собственник не был нигде прописан и досудебное пришло по старому адресу. Задача — добиться получения письма. Тщательно подготовившись к разговору, мы ему позвонили. Звонил робот имитирующий почтовую службу.

Письмо было получено! Мы ждали решения… Но после этого собственник совсем пропал. Поэтому мы перешли к исковому заявлению.

Собственника вызвали в суд, на котором он сказал, что не в курсе ситуации. Судья дала ему время ознакомиться с делом и перенесла дату заседания.

При этом рекомендовала связаться с нами и решить вопрос. Так как с нашей стороны аргументы веские, все необходимые документы предоставлены. А со стороны собственника их нет. Через пару дней клиент с нами сам связался и полностью оплатил комиссию. Мы со своей стороны написали заявление об отказе от исковых требований.

Да, остаток был небольшим. Но договор, есть договор!

Что добавить?!

Мы очень тщательно проверяем и собственников и объекты. Делаем простой и прозрачный договор для всех. Не скрываем ни НМЦК, ни условия контракта, ни объем нашей комиссии. Именно это является залогом того, что за много лет у нас только один случай и тот не существенный.

Хотите стать частью нашей команды?!

Проходите бесплатное обучение и присоединяйтесь к нам! Мы всегда рады!

1) Добавьте Алексея в друзья https://vk.com/musikhin.alex
2) Напишите личное сообщение – «хочу обучиться»
3) Зарабатывайте вместе с нами

Бесплатное обучение

Мы проводим бесплатное обучение по продаже квартир государству. После прохождения обучения вы сможете зарабатывать на госзакупках недвижимости.

Как проходит обучение?

Пишите Алексею Мусихину ( zakupki@gov4.ru ) личное сообщение — «хочу пройти бесплатное обучение»

Вам будет выслан первый урок. Всего их шесть.

В конце обучения ответим на вопросы, которые у вас останутся по результату прохождения курса.

Бесплатное обучение даёт необходимую базу знаний для работы в качестве представителя компании.

Что будет на обучении?

— узнаете, как можно зарабатывать на продаже квартир государству

— узнаете, как искать закупки. Как автоматизировать поиск без покупки специализированных сервисов

— узнаете, как подбирать квартиры и на что обращать внимание

— узнаете, как вести переговоры с собственником

— получите записи переговоров и скрипт разговора

— узнаете общий цикл сделки

Что будет после обучения?

Практика. Вы уже получили необходимые знания для начала работы и сможете сделать выбор. Либо самостоятельное развитие в госзакупках квартир, либо совместная работа с нами (есть разные форматы и без инвестиций и с инвестициями)

Почему обучение бесплатное? Какой Ваш интерес?

Бесплатное обучение для вас – это возможность попробовать себя в новой деятельности и понять, сможете ли именно Вы на этом рынке зарабатывать.

Бесплатное обучение для нас — возможность найти партнёра, с которым мы сможем стабильно зарабатывать на сделках.

Платное обучение

Бесплатное обучение – это необходимый объём знаний, чтобы стать нашим партнёром (ссылка на программу).

Платное обучение – это возможность получить больше теоретических знаний и больше поддержки от нас и необязательно становиться нашим партнером.

Как проходит обучение?

1) Пишите Алексею Мусихину ( zakupki@gov4.ru ) личное сообщение — «хочу пройти платное обучение».

2) Мы заключим с вами договор.

3) Создается специальный чат, где будете:

— Вы

— Алексей Мусихин — руководитель компании

— Алла Мусихина — руководитель отдела продаж

— Антон Будников — руководитель юридического отдела

В рамках данного чата вы будете получать уроки и выполнять практические задания. Все ваши вопросы решаются оперативно.

4) Платное обучение предоставялет более широкий теоритический материал и оперативную поддержку в процессе.

Что будет на обучении?

— узнаете, как можно зарабатывать на продаже квартир государству

— получите образцы документов, которые в обязательном порядке оформляются при прохождении сделки и гарантируют всем участникам соблюдение устных договоренностей (доверенность, договор с клиентом, договор с агентством)

— узнаете, как искать закупки. Как автоматизировать поиск без покупки специализированных сервисов

— узнаете, как подбирать квартиры и на что обращать внимание

— узнаете, как вести переговоры с собственником

— получите записи переговоров и скрипт разговора

— узнаете общий цикл сделки

— узнаете три схемы сделки. (доверенность, ЭЦП на собственника помещения, выкуп)

— узнаете основы 44-ФЗ

— узнаете про состав заявки на электронный аукцион, порядок подачи и проведения электронного аукциона

— узнаете, что включает предпродажная подготовка. Порядок осмотра квартиры и как потом проходит приёмка

— узнаете, как взаимодействовать с конкурентами и агентствами недвижимости

— узнаете, как взаимодействовать с государственным заказчиком – формально и неформально

Что будет после обучения?

Практика. Вы уже получили необходимые знания и документы для работы в госзакупках недвижимости.

При этом у Вас будет выбор. Вы сможете самостоятельно развиваться в госзакупках квартир дальше, оставляя себе 100% от прибыли. Либо работать с нами (есть разные форматы и без инвестиций и с инвестициями).

Сколько стоит обучение?

Если Вы хотите обучиться принципиально платно, то обратитесь к Алексею Мусихину. Наше мнение, что достаточно бесплатного обучения для работы.

Зачем нужно платное обучение, если есть бесплатное?

Бесплатное обучение содержит необходимые знания для старта в госзакупках квартир.

Платное обучение содержит больше информации и даёт возможность полностью самостоятельно работать в этой деятельности, оставляя себе 100% от прибыли. Также после платного обучения мы готовы оказывать консультационную поддержку. Условия обсуждаются индивидуально.

Call Now Button