Отзыв о ООО «Главдом». Денис Швечиков.

Меня зовут Алексей Мусихин. Я занимаюсь продажами квартир государству и бесплатно обучаю людей в этом направлении — https://обучение-партнёров.рф/

На нашу компанию поступило три жалобы. Все от ООО «Главдом» — Денис Швечиков. Жалоба на меня, на партнёра и даже на жену). Хорошо, что на сайте не полный перечень юридических лиц. Устанешь отвечать. А так указано три юридических лица, по ним и будем отписываться. Смотрите видео:

Видео о жалобе ООО «Главдом». Денис Швечиков.

Жалобы прилагаю:

Если коротко, то ООО «Главдом» и Денису Швечикову не нравится, что мы называемся федеральным поставщиком.

В закупках мы с 2012 года. И впервые получаем такого рода жалобы. 

От Дениса Швечикова звонка к нам не поступало и претензий тоже, лично с ним мы не знакомы (есть только общие знакомые у нас в городе, на которых он тоже кстати жаловался). Поговорили с конкурентами, на одних он также написал жалобу, за то, что они называются гос-жилье. Причин такого поведения никто из конкурентов не знает  и не понимает. Единственное, сказали, что ранее он был не ООО «Главдом», а «Госдом» и возможно причины в неудачном прошлом нейминге. Но опять же при чём тут мы?

Решили набрать у нас в СРМ по сделкам ключевые слова ООО «Главдом»,«Денис Швечиков», «ГОСДОМ». И оказалось, что есть сделки, где собственники выбрали нашу компанию, а не ООО «Главдом».

Но нам и в голову бы не пришло проиграв конкуренцию в точке контакта с клиентом жаловаться в УФАС!

Да одна из сделок высокомаржинальная. Но решение за клиентом! Они также как и партнёры сами выбирают с кем работать — где доверия больше, с кем выгоднее. В общем, жалобами сделку или партнёра не вернуть.  

Наша позиция:

Если госорган будет смущать название сайта «федеральный поставщик», то для нас это не проблема. Мы назовём сайт «надёжный поставщик».  Это же не бренд? На этом рынке вообще бренд не нужен. Госзаказчик работает с тем, кто победил на аукционе. Собственник работает с тем — кому доверяет и с кем выгоднее, как и партнёры.

Если Вы хотите попробовать себя в госзакупках квартир, то приглашаю к нам в команду.

Наш сайт:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://обучение-партнёров.рф/ (обучение партнёров)

https://федеральный-поставщик.рф/ (старый адрес)

P.S.

Конец истории по ссылке:

https://продажа-квартиры-государству.рф/denis-shvechikov-2/

Если хотите разобраться в хронологии событий с Денисом Швечиковым, то переходите по ссылке:

https://продажа-квартиры-государству.рф/timeline/

Собственник не заплатил всю комиссию!

!!! Давайте обозначим сразу, что это сделка партнёра. Любой партнёр в своих первых сделках учится. Учится доносить всю информацию до клиента с одной стороны, а с другой разбираться в людях.

Когда нам поступил этот объект на оценку, то служба безопасности донесла информацию по собственнику, что он далеко не белый и пушистый. Писать подробности не буду из-за сохранения конфиденциальности. При этом те моменты, которые были найдены не могли стать основанием не работать с ним. Поэтому мы заключили договор, и ,УРА, победили на аукционе!

Квартира была принята по акту приема-передачи заказчиком. Достаточно быстро собственник получил всю сумму по контракту за квартиру, куда входила наша комиссия.

По договору стоимость наших услуг составляла — 165 573,00 руб. Собственник перевёл нам 150 000 рублей. А остальное обещал перевести позже. НО позже не наступало.

С одной стороны можно закрыть на это глаза, с другой мы с партнером выполнили работу и рассчитывали на всю комиссию.

Было принято решение идти по стандартному сценарию для таких случаев.

1) Провести устные переговоры руководителями компании с клиентом

2) Написать письменную претензию от юристов компании

3) Суд

После устных общений, получилось добиться части суммы, но не всей. Поэтому перешли ко второму этапу – досудебная претензия.

К этому моменту собственник не был нигде прописан и досудебное пришло по старому адресу. Задача — добиться получения письма. Тщательно подготовившись к разговору, мы ему позвонили. Звонил робот имитирующий почтовую службу.

Письмо было получено! Мы ждали решения… Но после этого собственник совсем пропал. Поэтому мы перешли к исковому заявлению.

Собственника вызвали в суд, на котором он сказал, что не в курсе ситуации. Судья дала ему время ознакомиться с делом и перенесла дату заседания.

При этом рекомендовала связаться с нами и решить вопрос. Так как с нашей стороны аргументы веские, все необходимые документы предоставлены. А со стороны собственника их нет. Через пару дней клиент с нами сам связался и полностью оплатил комиссию. Мы со своей стороны написали заявление об отказе от исковых требований.

Да, остаток был небольшим. Но договор, есть договор!

Что добавить?!

Мы очень тщательно проверяем и собственников и объекты. Делаем простой и прозрачный договор для всех. Не скрываем ни НМЦК, ни условия контракта, ни объем нашей комиссии. Именно это является залогом того, что за много лет у нас только один случай и тот не существенный.

Хотите стать частью нашей команды?!

Проходите бесплатное обучение и присоединяйтесь к нам! Мы всегда рады!

1) Добавьте Алексея в друзья https://vk.com/musikhin.alex
2) Напишите личное сообщение – «хочу обучиться»
3) Зарабатывайте вместе с нами

Бесплатное обучение

Мы проводим бесплатное обучение по продаже квартир государству. После прохождения обучения вы сможете зарабатывать на госзакупках недвижимости.

Как проходит обучение?

Пишите Алексею Мусихину ( zakupki@gov4.ru ) личное сообщение — «хочу пройти бесплатное обучение»

Вам будет выслан первый урок. Всего их шесть.

В конце обучения ответим на вопросы, которые у вас останутся по результату прохождения курса.

Бесплатное обучение даёт необходимую базу знаний для работы в качестве представителя компании.

Что будет на обучении?

— узнаете, как можно зарабатывать на продаже квартир государству

— узнаете, как искать закупки. Как автоматизировать поиск без покупки специализированных сервисов

— узнаете, как подбирать квартиры и на что обращать внимание

— узнаете, как вести переговоры с собственником

— получите записи переговоров и скрипт разговора

— узнаете общий цикл сделки

Что будет после обучения?

Практика. Вы уже получили необходимые знания для начала работы и сможете сделать выбор. Либо самостоятельное развитие в госзакупках квартир, либо совместная работа с нами (есть разные форматы и без инвестиций и с инвестициями)

Почему обучение бесплатное? Какой Ваш интерес?

Бесплатное обучение для вас – это возможность попробовать себя в новой деятельности и понять, сможете ли именно Вы на этом рынке зарабатывать.

Бесплатное обучение для нас — возможность найти партнёра, с которым мы сможем стабильно зарабатывать на сделках.

Платное обучение

Бесплатное обучение – это необходимый объём знаний, чтобы стать нашим партнёром (ссылка на программу).

Платное обучение – это возможность получить больше теоретических знаний и больше поддержки от нас и необязательно становиться нашим партнером.

Как проходит обучение?

1) Пишите Алексею Мусихину ( zakupki@gov4.ru ) личное сообщение — «хочу пройти платное обучение».

2) Мы заключим с вами договор.

3) Создается специальный чат, где будете:

— Вы

— Алексей Мусихин — руководитель компании

— Алла Мусихина — руководитель отдела продаж

— Антон Будников — руководитель юридического отдела

В рамках данного чата вы будете получать уроки и выполнять практические задания. Все ваши вопросы решаются оперативно.

4) Платное обучение предоставялет более широкий теоритический материал и оперативную поддержку в процессе.

Что будет на обучении?

— узнаете, как можно зарабатывать на продаже квартир государству

— получите образцы документов, которые в обязательном порядке оформляются при прохождении сделки и гарантируют всем участникам соблюдение устных договоренностей (доверенность, договор с клиентом, договор с агентством)

— узнаете, как искать закупки. Как автоматизировать поиск без покупки специализированных сервисов

— узнаете, как подбирать квартиры и на что обращать внимание

— узнаете, как вести переговоры с собственником

— получите записи переговоров и скрипт разговора

— узнаете общий цикл сделки

— узнаете три схемы сделки. (доверенность, ЭЦП на собственника помещения, выкуп)

— узнаете основы 44-ФЗ

— узнаете про состав заявки на электронный аукцион, порядок подачи и проведения электронного аукциона

— узнаете, что включает предпродажная подготовка. Порядок осмотра квартиры и как потом проходит приёмка

— узнаете, как взаимодействовать с конкурентами и агентствами недвижимости

— узнаете, как взаимодействовать с государственным заказчиком – формально и неформально

Что будет после обучения?

Практика. Вы уже получили необходимые знания и документы для работы в госзакупках недвижимости.

При этом у Вас будет выбор. Вы сможете самостоятельно развиваться в госзакупках квартир дальше, оставляя себе 100% от прибыли. Либо работать с нами (есть разные форматы и без инвестиций и с инвестициями).

Сколько стоит обучение?

Если Вы хотите обучиться принципиально платно, то обратитесь к Алексею Мусихину. Наше мнение, что достаточно бесплатного обучения для работы.

Зачем нужно платное обучение, если есть бесплатное?

Бесплатное обучение содержит необходимые знания для старта в госзакупках квартир.

Платное обучение содержит больше информации и даёт возможность полностью самостоятельно работать в этой деятельности, оставляя себе 100% от прибыли. Также после платного обучения мы готовы оказывать консультационную поддержку. Условия обсуждаются индивидуально.

5 основных этапов при продаже квартиры государству

Продажа квартиры государству возможна через электронный аукцион или через запрос предложений. Отличия процедур смотрите на ютуб канале.

Но если смотреть на процесс продажи со стороны собственника, то можно выделить ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ СДЕЛКИ:

Этап №1 — Подача документов по квартире

Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.

ЧТО НА ЭТОМ ЭТАПЕ ВАЖНО:

— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.

— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.

-приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.

Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!

В среднем этот этап длится около 7 дней.

Этап №2— Публикация решения

После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.

В среднем этап принятия решения длится от 3-10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.

Этап №3 — Подписание Договора купли-продажи (ДКП)

У государства ДКП называют контрактом.

Подписывается он также ЭЦП поставщика.

Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.

Этап №4 — Передача квартиры государству

Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.

Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.

Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.

Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.

КАК ВЫГЛЯДИТ САМ ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ?

От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:

1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.

2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.

После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц

— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.

Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.

Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.

СРОК СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ

Средний срок сделки составляет 1,5 месяца с момента подачи документов на аукцион до момента получения денег.

Если у вас остались вопросы о самом процессе продажи квартиры государству — звоните по телефону бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 .

Call Now Button