Мой личный опыт

Продать квартиру государству для сирот

Я решила написать статью о продаже своей недвижимости. Желание возникло по причине необычности сделки. Покупателем квартиры была Администрация моего города. Мои родственники продавали квартиру. Но покупателем были обычные люди. А тут мне звонок от компании «Надёжный поставщик рф» с предложением продать квартиру государству для детей сирот.

Позже я узнала, что  государство покупает квартиры для разных категорий граждан. Самая идея продать недвижимость с целью помочь ребёнку сироте мне показалась интересной. То есть я получу деньги за квартиру и помогу ребёнку, который не имеет родителей. Сразу хочу обозначить, что сомнения были. А какие особенности у такой сделки? Правда ли можно продать квартиру государству? Точно ли недвижимость достанется сироте? Какие у меня риски в такой сделке? Как государство платит? Конечно вопросов много, все не написать.

Статью я пишу, чтобы помочь. Возможно, вам позвонили и предложили продать квартиру для сирот. Возможно, вам будем помогать компания «Надёжный поставщик рф». Возможно у вас много вопросов, которыми я не задавалась при продаже квартиры государству. При этом статью я буду писать подробно. Описывая каждый свой шаг. На сегодня мне удалось очень подробно разобраться в сделках с государством. Я смогу даже приложить ссылки и фотографии.

Перед тем, как начать раскрою важный момент.

Продать квартиру государству для сирот можно двумя способами.

Способ №1

Можно оформить доверенность на компанию, которая занимается такими сделками. Такой способ проще. Доверенность оформляется не на продажу квартиры, а на участие в государственной закупке, что обеспечивает безопасность сделки. Но в моём случае Администрация города хотела видеть в закупке только собственника квартиры. Менеджер компании «Надёжный поставщик рф» предупредила меня об этом.

Способ №2

Продать квартиру самостоятельно. Точнее оформить электронную подпись для участия в закупке государства. Сама закупка является публичной. Поэтому я могу указать ссылку на сайт, где публикуются все закупки государства. В этой закупке была приобретена моя квартира.

https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/common-info.html?regNumber=0875300036623000020

Перейдя по ссылке можно увидеть, кто закупает квартиру в лице государства, так же стоимость по которой эта закупа проходит. В описание есть информация, что жилое помещение приобретается детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Перед тем, как продать квартиру государству для сирот важно:

Если вам кто-то предлагает продать квартиру государству для сирот сразу спрашивайте ссылку на закупку. Если ссылку вам предоставить не могут, прощайтесь с такой компанией. Наличие закупки снимает много вопросов.

Если первый способ требовал оформить доверенность на компанию. Второй способ подразумевает открытие электронной  подписи на собственника жилья. При первом способе за вас документы подписывает компания своей электронной подпись. В моём случае электронную подпись оформляла я. Она была нужна для подачи документов. И договор с государством на продажу квартиры подразумевает электронный документооборот. То есть подписание документов происходит с помощью электронной подписи.

Так как я первый раз сталкиваюсь с продажей квартиры государству, то мне потребовалась помощь. Сразу обозначу, что компания мне во всём помогала. От самого начало и до конца сделки. Когда я получила деньги за квартиру. Надеюсь сирота будет рада.

Если расписать весь процесс, то могу выделить следующие шаги.

1. Открытие электронной подписи для участие в закупках государства. Цена 2 000 рублей.
2. Открытие специального счёт для участие в аукционе. Бесплатно.

Государство, покупая квартиры для сирот проводит аукцион. Аукцион это объявление закупки, в которой может участвовать любой желающий. Конечно их мало, никто не знает о таком способе. Но если участников на аукционе два и более, то победителем будет, тот у кого цена ниже. Именно поэтому и важно, чтобы Вас сопровождала компания с большим опытом в таких сделках. В моём случае компания «Надёжный поставщик рф» подробнее подготовили меня к аукциону.

Кстати по ссылке закупки можно увидеть раздел «Результаты».

https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/supplier-results.html?regNumber=0875300036623000020

На фотографии видно, что участников на аукционе было трое. Моя стоимость квартиры ниже других участников. Именно поэтому государство покупает недвижимость у меня. Перед участием в аукционе важным является анализ закупок. У меня не хватает образования и знания, чтобы объяснить это процесс. Этим занималась организация, которая сопровождала меня в сделке.

Кстати на сайте  компании https://надёжный-поставщик.рф/ так и написано

Помогаем продать квартиру государству по Вашей цене. Без анализа прошлых закупок идти на государственный аукцион не рекомендую. Есть риск потерять время.

После аукциона я подписала договор купли продажи. Компания занималась ремонтом квартиры. Сразу важно обозначить, что государство приобретая недвижимость далее передаёт её сироте. Следовательно, квартира не должна требовать ремонта. В моём случае в квартире ремонт был давно.

Фото до ремонта

Фото после ремонта

Ремонт занял 12 дней. Далее комиссии со стороны государства приходит на квартиру для её оценки. Они хотят удостовериться, что покупаемый объект подходит для сирот. После документы сдаются на регистрацию. Далее мне на счёт поступают денежный средства за квартиру. Я очень рада, что продала квартиру для сирот. Также благодарна компании «Надёжный поставщик рф» за сопровождение сделки. Всем рекомендую продать квартиру государству, чтобы и себе помочь и сироте!

---

Перед тем, как продать квартиру государству важно определиться.

• Вы собственник и хотите продать недвижимость самостоятельно без посредников, чтобы получить максимальную сумму. Тогда вам потребуется пошаговая инструкция по продаже квартиры государству:

https://almiks.ru/free

• Вы собственник и хотите делегировать процесс продажи  своей квартиры специализированной организации в сфере государственных закупок. Организацию лучше выбирать на сайте надёжных поставщиков недвижимости государству.

https://надёжный-поставщик.рф/

• Вы агент по недвижимости или хотите освоить новую профессию. Научиться зарабатывать на госзакупках недвижимости. Помогать собственникам и агентствам недвижимости проводить сделки с государством. Пройдите бесплатное обучение:

https://обучение-партнёров.рф/

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

5 основных этапов при продаже квартиры государству

Продажа квартиры государству возможна через электронный аукцион или через запрос предложений. Отличия процедур смотрите на ютуб канале.

Но если смотреть на процесс продажи со стороны собственника, то можно выделить ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ СДЕЛКИ:

Этап №1 — Подача документов по квартире

Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.

ЧТО НА ЭТОМ ЭТАПЕ ВАЖНО:

— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.

— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.

-приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.

Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!

В среднем этот этап длится около 7 дней.

Этап №2— Публикация решения

После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.

В среднем этап принятия решения длится от 3-10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.

Этап №3 — Подписание Договора купли-продажи (ДКП)

У государства ДКП называют контрактом.

Подписывается он также ЭЦП поставщика.

Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.

Этап №4 — Передача квартиры государству

Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.

Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.

Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.

Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.

КАК ВЫГЛЯДИТ САМ ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ?

От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:

1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.

2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.

После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц

— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.

Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.

Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.

СРОК СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ

Средний срок сделки составляет 1,5 месяца с момента подачи документов на аукцион до момента получения денег.

Если у вас остались вопросы о самом процессе продажи квартиры государству — звоните по телефону бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 .

Источник статьи

Продать квартиру государству через аукцион

Государственные закупки регулируются 44 федеральным законом. Если вы решили продать квартиру государству, то это можно сделать через электронный аукцион. Процесс продажи не сложный, но требует опыта сделок с государством.

Любой аукцион проходит на понижение цены. То есть участники указывают цену и побеждает тот, чья цена будет наименьшая. Процесс проходит онлайн на сайте электронной площадке. Продать квартиру можно и без понижения цены. Если на аукционе будет один участник, то аукцион не состоится. В этом случае государство купит квартиру по максимально заявленной цене.

Продать недвижимость можно, как самостоятельно, так и через специализированную организацию. Например, хорошо себя зарекомендовали организации доступные по ссылке: https://надёжный-поставщик.рф/ . Продать квартиру через них будет максимально безопасно и в короткий срок. Работают по всей России.

Если решите продать квартиру самостоятельно, то потребуется оформить электронную подпись. Она нужна для подписания контракта (договора куплю продажи).  А также открыть специализированный счёт участника торгов. Данный счёт можно открыть в сбербанке. На него необходимо положить 10 – 50 тысяч рублей в качестве обеспечения. Это требование покупателя квартиры – государственного заказчика. После аукциона, когда будет подписан контракта обеспечение вы сможете вернуть. При самостоятельной продаже квартиры государству рекомендуем позвонить по номеру бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19. Вам помогут и ответят на любой вопрос. Главное не совершить ошибок в процессе сделки.

Продать квартиру государству через аукцион с минимальными затратами возможно только через специализированную организацию. Не рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, так как у них нет нужной квалификации. Например требуется диплом о профессиональной переподготовки по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Также критичным является опыт сделок с государством. Минимум 100 исполненных контрактов по недвижимости означает наличие серьёзного опыта. Опыт исключает риски не продажи квартиры через аукцион по причине отклонения документов или отказа государственной комиссии принимать квартиру. Если вам предлагают продать квартиру  государству, то спросите название организации и ИНН. После позвоните по номеру  8 800 200 85 19 и вам скажут, сколько контрактов исполнила та или иная организация.

Необязательно, но желательно, чтобы организация страховала свои сделки. Пример страхования можно посмотреть по ссылке https://жилторг.рф/

Продать квартиру государству через аукцион имеет смысл, когда недвижимость не продаётся обычным способом более 3 месяцев. То есть нет потенциального покупателя среди физических лиц. Только в этом случае стоит задуматься о продаже своей квартиры государственному заказчику. Средний срок сделки с государством 1,5 месяца. При этом решение о покупке государственный заказчик принимает в течении 3-5 дней. А дальше идёт процесс подписания контракта, приёмка квартиры, регистрация сделки и перевод денежных средств на счёт собственника.

Более подробно об этапах сделки с государством по ссылке: https://продажа-квартиры-государству.рф/apartment-sale-state/

Доверенность на продажу квартиры государству

Для участия в госзакупках недвижимости собственнику требуется или самому участвовать в аукционе или через представителя.

Если квартиру государству собственник продаёт самостоятельно, то необходимо:

1. Открыть электронно-цифровую подпись
2. Отрыть специальный счёт для участия в торгах
3. Аккредитоваться на площадке, где будет аукцион

Если недвижимость городу собственник продаёт через представителя, то требуется оформить доверенность на продажу квартиры через государственный аукцион.

Рекомендуем проконсультироваться по телефону 8 800 200 85 19. Номер горячей линия по продаже квартиры государству – звонок бесплатный.

Или обратиться в специализированную организацию:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://жилторг.рф/

Мы сделаем для Вас:

• Безопасную доверенность на продажу квартиры государству с учётом особенностей сделки
• Проверим компанию, которая оказывает Вам услуги в сфере госзакупок недвижимости
• Изучим договор и укажем на риски, которые Вы могли не заметить
• Предоставим список аккредитованных компаний

Шаблон доверенности.

Доверенность на продажу квартиры государству

Я, гр.РФ, ФИО ______года рождения, место рождения: _________, пол – _______, паспорт гражданина Российской Федерации  _______,  код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: _________,  настоящей доверенностью уполномочиваю

Общество с ограниченной ответственностью «Алмикс», находящееся по адресу: г. Нижний Новгород ул. Генерала Ивлиева д.14 корп.2 кв.9 (ИНН 5262285803 ОГРН 1135262000774) в лице директора Мусихина Алексея Игоревича действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода «28» января 2013 года, 

быть моим представителем для совершения всех необходимых действий на электронном аукционе, проводимом ______________, подписывать за меня все необходимые документы, совершать все действия, связанные с участием доверителя в аукционе на приобретении квартиры в собственность заказчика, находящейся по адресу:  ______,  площадью ______ кв.м., для чего предоставляю ему следующие полномочия на совершение действий от моего имени:

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЛНОМОЧИЙ

P.S.

Вы можете позвонить нам по бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 и получить консультацию по вопросам продажи недвижимости государству. После сможете продать квартиру городу, как через представителя, так и самостоятельно.

Самостоятельно можно продать квартиру дороже. Мы предоставим Вам необходимый пакет документов.

Стоимость образца доверенности – 2 000 рублей

Стоимость образца договора с собственником – 2 000 рублей

Стоимость образца договора с агентством недвижимости – 2 000 рублей

Все образцы документов – 5 000 рублей

ВНИМАНИЕ !

70% государственных заказчиков допускают возможность участия через доверенность, но 30% допускают только собственника в качестве участника закупки. Важно проверить тип сделки перед участием, иначе заявка может быть отклонена. Записывайтесь на консультацию, если есть вопросы.

Звоните по телефону 8 800 200 85 19 или пишите по электронной почте zakupki@gov4.ru

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

Продать квартиру городу

В рамках данной статьи мы напишем, как продать Вашу квартиру городу. Понимаю, что сразу сложно разобраться в процессе. Можете звонить мне на личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

№1

Первое, что нужно понять, а закупаются ли сейчас государством квартиры. С одной стороны эта задача простая, а с другой не каждый собственник сможет найти закупку.

Для простого варианта предлагаю позвонить нам по номеру телефона 8 800 200 85 19 и оператор абсолютно бесплатно поверит, закупает ли город недвижимость или нет.

Если хотите сами проверить, то рекомендую посетить государственный сайт по ссылке: https://zakupki.gov.ru

Выбрать «Все параметры»:

Далее выбрать:

«44-ФЗ», «Подача заявок»

Выбрать в разделе «Заказчик» и «Местоположение Заказчика» Ваш регион:

Выбрать «Услуги по операциям с недвижимым имуществом» и «Искать с учетом вложенных»:

Нажать «Применить»

Далее Вы увидите какие сейчас квартиры закупает государство:

Если не получается, то звоните нам 8 800 200 85 19.

№2

Второе, что нужно понять – какие квартиры конкретно закупает город. У государства есть свои требования к квартире. Для это переходим в закупку:

Далее выбираем вкладку «Документ»:

Находим файлы:

В файлах требуется найти «Техническое задание» или «Описание объекта закупки»:

Здесь государственный заказчик перечисляет свои требования к квартире. От года постройки дома до площади жилого помещения. Ваша задача проверить подходит ли Ваша квартира. Если не получается найти техническое задание, то мы сможем Вам помочь.

№3

Третье, что нужно понять, какую выбрать схему сделки. Вы можете оформить доверенность на аукцион на специализированную организацию, например «надёжный-поставщик.рф» или «жилторг.рф». В этом случае Вам не нужно открывать цифровую подпись для участия в электронных аукционах и оплачивать обеспечение заявки.

Второй способ оформить цифровую подпись на собственника квартиры и открыть специальный счёт в Сбербанке. Счёт нужен для оплаты обеспечения заявки. Обычно это 10 000 – 20 000 рублей.  Эти деньги нужно положить не спецсчёт. После продажи квартиры обеспечение заявки и контракта будут Вам возвращены.

Сразу обозначим, что проще собственнику участвовать через доверенность на организацию. Так не требуется тратить денежные средства на подпись и на обеспечения, чтобы продать квартиру городу.

№4

Четвёртое, что нужно сделать – это подать заявку на аукцион. В заявке подробно описать Вашу квартиру. Например:

На основании заявки по факту и принимается решение государством. Допустить Ваш объект недвижимости до аукциона или нет.

№5

Пятое, что нужно знать, когда будет аукцион на закупку квартиры.

А также, где он будет проходит. На каком сайте.

В назначенное время требуется выйти на аукцион и указать стоимость Вашей квартиры.

№6

Шестое, ждём протокол. После аукциона государственный заказчик опубликует протокол. В протоколе будет написано, кто победил на аукционе и чью квартиру по факту приобретут. Например:

№7

Подписываете контракт цифровой подписью. По факту это договор купли-продажи. После город, в составе приёмочной комиссии (3-5 человек) осмотрят квартиру лично и подпишут акт. Совместно с собственником  подадут документы на регистрацию. А после регистрации передадут на оплату.

Продажа квартиры государству процесс сложный, если Вы совершаете его первый раз. Но данный способ прозрачный и надёжный. Государство закупает десятки тысяч квартир ежемесячно. Процесс публичный и контролируется различными ведомствами. Данный способ привлекателен тем, что здесь нет мошенничества со стороны покупателя.

Понимаю, что в рамках одной статьи сложно разобраться в процессе. Звоните мне на мой личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

В каких случаях не нужно платить налог при продаже квартиры государству?

При продаже квартиры государству через электронный аукцион или запрос предложений у собственника квартиры возникает вопрос: «Нужно ли платить налог с такой продажи?». Разберемся в каких случаях это необходимо, а в каких – нет.

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры государству зависит от следующих обстоятельств: срок владения недвижимостью, основание приобретения, есть ли в собственности еще жилая недвижимость, стоимость приобретения и продажи.

Рассмотрим каждое из обстоятельств на конкретном примере. Пойдем от простой ситуации к более сложной.

Итак первая ситуация квартира продаётся государству при этом она была приобретена более 5 лет назад. В данном случае неважно на каком основании, неважно по какой цене. В любом случае налог при продаже такой квартиры государству не платится. Итак, запомним: квартира в собственности пять лет и более – о  налогах можно не беспокоиться.

Следующий пример. Квартира в собственности менее пяти лет, но более трех. В этом случае нам потребуется изучить основания приобретения квартиры и узнать о наличии в собственности еще иной жилой недвижимости.  

Нам важно установить, что квартира, которая в собственности менее пяти лет, но более трех получена безвозмездно, а именно: перешла по наследству, в результате приватизации, или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника. Если мы находим хотя бы одно такое  основание, то от уплаты налога освобождаемся.  Если таких оснований нет, например, квартира была куплена четыре года назад, то нужно узнать, не имеется ли у продавца в собственности какой-либо еще жилой недвижимости. Причем, учитывается не только квартира или дом целиком, но и доля в праве. То есть, если у продавца есть, например, еще одна четвертая доли в квартире бабушке, где он никогда не проживал, это все равно будет считаться, что продаваемая государству квартира не единственное жилье, и налог заплатить придется.

Но есть исключение: не учитывается жилое помещение либо доля в нем, приобретенная в течение 90 дней до даты продажи квартиры государству. Например, квартира продается через электронный аукцион – пока идет подписание  контракта, приемка, за это время продавец квартиры государству приобрел новую, где будет жить со своей семьей. Так вот если с момента приобретения новой квартиры до момента продажи государству пройдет менее 90 дней, то новая квартира не будет считаться еще одним жильем и налог платить не придется.

И наконец, следующий пример, когда срок владения составляет менее трех лет. В этом случае налог при продаже по общему правилу нужно платить всегда, но есть важные исключения из правила: стоимость приобретения и продажи квартиры.

Первое: стоимость приобретения оказалась выше стоимости продажи. Например, приобрели квартиру за миллион шестьсот тысяч рублей, а через два года вынуждены срочно продать за полтора миллиона. Так сложились обстоятельства, что продавать пришлось дешевле, чем покупали. При этом расходы на покупку оказались выше, чем доход от продажи. В этом случае продавец освобождается от уплаты налога.

Если же доход от продажи превышает расходы на покупку, то налог платится не со всей суммы дохода, а только с разницы между суммой дохода и суммой продажи. Приведем обратный пример: купили квартиру за полтора миллиона, а через два года продали государству за миллион шестьсот тысяч рублей. Разница сто тысяч – именно с этой суммы платим НДФЛ 13%.

И последняя ситуация, о которой, вам наверняка известно – это применение имущественного вычета в размере один миллион рублей. Представим, что в нашем примере расходов на покупку не было, а квартира была получена по наследству. И наследник через два года продает ее государству за миллион шестьсот тысяч рублей. В этом случае налог платится не со всей суммы продажи – миллион шестьсот, а только с суммы шестьсот тысяч, т.к. мы применили имущественный вычет в миллион. Если цена продажи и вовсе менее миллиона, то продавец освобождается от налога вообще. Стоит отметить, что налоговый вычет в один миллион может быть применен только один раз в течение одного календарного года. То есть, если вы продали квартиру государству и избежали уплаты налога, применив имущественный вычет, то при продаже еще одной квартиры в рамках этого же года, вычет применить уже не получится.

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

Госзакупки недвижимости

Госзакупки недвижимости  – это возможность  продать квартиру государству.  Процесс продажи квартиры сложный, если Вы занимаетесь этим самостоятельно.  Государство не терпит ошибок ни в документах, ни в сроках и ни в качестве поставляемого жилья.

Если Вы собственник и интересуетесь госзакупками недвижимости, то рекомендуем позвонить по бесплатной горячей линии для получения консультаций. Номер телефона 8 800 200 85 19. Оператор бесплатно ответит на все Ваши вопросы и даст чёткие инструкции, если Вы решите продавать недвижимость государству.

Если Вы агент и хотите разобраться в госзакупках недвижимости, то рекомендуем обратиться в специализированную организацию. Мы можем рекомендовать только проверенных поставщиков и их можно найти на сайте надёжный-поставщик.рф.  Госзакупки недвижимости процесс не простой для тех, у кого нет сотни исполненных контрактов. Для агентств  есть специальный сервис по работе с госзакупкам недвижимости. Данный сервис абсолютно бесплатный.

Для собственников госзакупки – это возможность продать квартиру дороже, а для агентств возможно закрывать больше сделок и выйти за пределы своего региона.

Остались вопрос – звоните 8 800 200 85 19.

Рекомендуем прочитать статью “5 этапов сделки с государством” по ссылке – https://продажа-квартиры-государству.рф/apartment-sale-state/

Надёжный поставщик рф

Многие собственники при продаже квартиры сталкиваются с госзакупками. Собственнику опубликовавшим своё объявление о продаже квартиры начинают звонить. И не понятно, кто звонит? Как проверить специализированная и аккредитованная организация или нет?

Для этих целей в сети интернет есть сайт надёжный-поставщик.рф. Вы можете перейти по ссылке или в поиске яндекса написать – «надёжный поставщик рф».

На данном сайте опубликован список аккредитованных организаций. Надёжный поставщик – это не агентство недвижимости, а специализированная организация.  Задача, которой помочь собственнику продать квартиру государству по цене, которая устроит собственника квартиры.

Каждая третья сделка позволяет продать квартиру даже чуть дороже, чем планировал собственник. На сайте надёжного поставщика указан бесплатный номер горячей линии. Если Вам поступило предложение о продаже квартиры государству, Вы можете позвонить и оператор:

1. Проверит организацию, которая сделала Вам предложение и Вы будете спокойны, что имеете дело не с мошенниками.
2. Сообщит, есть ли возможность продать квартиру дороже. Так как многие скрывают данную возможность.

Особенностью сайта надёжный-поставщик.рф в том, что бы процесс продажи квартиры государству сделать простым и прозрачным. На данном рынке много не профессиональных игроков, что вводит собственников в заблуждение по процессу продажи через госзакупки.

Если у Вас есть вопросы, то перейдите на сайт надёжный-поставщик.рф напишите или позвоните. Операторы сайта Вам помогут.

5 основных этапов при продаже квартиры государству

Продажа квартиры государству возможна через электронный аукцион или через запрос предложений. Отличия процедур смотрите на ютуб канале.

Но если смотреть на процесс продажи со стороны собственника, то можно выделить ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ СДЕЛКИ:

Этап №1 — Подача документов по квартире

Государство, например, Администрация, на государственном сайте публикует требования к квартире и дому. Требования всегда у всех разные. От местоположения и площади квартиры до вариантов отделки стен и потолков.

ЧТО НА ЭТОМ ЭТАПЕ ВАЖНО:

— грамотно заполнить заявку в соответствии с теми требованиями, которые указал государственный заказчик.

— приложить документы. Это может быть выписка из ЕГРН, технический паспорт помещения. Требования у всех разные и по документам тоже.

-приложить нотариальную доверенность на право подачи документов на электронный аукцион от собственника на своего представителя, если подача документов осуществляется через поставщика.

Документы подаются только в электронном виде и подписываются электронной цифровой подписью (ЭЦП), то есть ходить никуда не надо!

В среднем этот этап длится около 7 дней.

Этап №2— Публикация решения

После подачи документов публикуется решение о том, какая квартира будет закупаться.

В среднем этап принятия решения длится от 3-10 дней и зависит от количества поданных заявок. Если заявка была единственная, то именно эту квартиру и приобретут. Если заявок было две и более, то купят ту квартиру, которая дешевле, но также соответствует всем требованиям госзаказчика.

Этап №3 — Подписание Договора купли-продажи (ДКП)

У государства ДКП называют контрактом.

Подписывается он также ЭЦП поставщика.

Срок подписания по закону составляет от 7 дней до 3 недель максимально.

Этап №4 — Передача квартиры государству

Подготовка квартиры к передаче начинается еще на этапе подписания контракта. Квартиру освобождают от вещей и выписывают всех зарегистрированных.

Также доделываются ремонтные работы, чтобы было полное соответствие техническому заданию.

Точный срок передачи жилого помещения указывается в контракте. Но в среднем дается от 1-4 недель с момента подписания контракта обеими сторонами.

Важно отметить, что нарушать сроки поставки квартиры не стоит, т.к госзаказчик может применить штрафные санкции.

КАК ВЫГЛЯДИТ САМ ПРОЦЕСС ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ?

От госзаказчика приходит комиссия в составе 3-5 человек. Их задача проверить 2 основных параметра:

1) Состояние дома. Дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь значительные повреждения.

2) Состояние жилого помещения. Квартира не должна требовать текущего и капитального ремонта. Не требуется дорогой отделки. Но все поверхности должны быть чистые, без дефектов и повреждений.

Если на приемке будут выявлены несоответствия, то дадут время на устранение недостатков, обычно от 3-10 дней.

После назначается повторная приемка, где и подписывается акт приема-передачи квартиры.

В МОМЕНТ ПРИЕМКИ ПЕРЕДАЮТСЯ СТАНДАРТНЫЕ СПРАВКИ:

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— справка об отсутствии зарегистрированных лиц

— технический паспорт или выписка из ЕГРН с планом.

Этап №5 — Сдача документов на регистрацию и оплата

Собственник и представитель от государственного заказчика сдают контракт на регистрацию.

Регистрируются документы 10 рабочих дней. После чего зарегистрированные документы забирают и передают в оплату.

Собственник получает деньги себе на счет, обычно это происходит в течении 7-30 дней с даты регистрации сделки.

Точный срок прописывается в контракте и устанавливается индивидуально каждым госзаказчиком в отдельности. Но по закону срок не может превышать 30 дней. В противном случае госзаказчик обязан будет выплатить штраф за каждый день просрочки платежа.

СРОК СДЕЛКИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ

Средний срок сделки составляет 1,5 месяца с момента подачи документов на аукцион до момента получения денег.

Если у вас остались вопросы о самом процессе продажи квартиры государству — звоните по телефону бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 .

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002