Доверенность на продажу квартиры государству

Для участия в госзакупках недвижимости собственнику требуется или самому участвовать в аукционе или через представителя.

Если квартиру государству собственник продаёт самостоятельно, то необходимо:

1. Открыть электронно-цифровую подпись
2. Отрыть специальный счёт для участия в торгах
3. Аккредитоваться на площадке, где будет аукцион

Если недвижимость городу собственник продаёт через представителя, то требуется оформить доверенность на продажу квартиры через государственный аукцион.

Рекомендуем проконсультироваться по телефону 8 800 200 85 19. Номер горячей линия по продаже квартиры государству – звонок бесплатный.

Или обратиться в специализированную организацию:

https://надёжный-поставщик.рф/

https://жилторг.рф/

Мы сделаем для Вас:

• Безопасную доверенность на продажу квартиры государству с учётом особенностей сделки
• Проверим компанию, которая оказывает Вам услуги в сфере госзакупок недвижимости
• Изучим договор и укажем на риски, которые Вы могли не заметить
• Предоставим список аккредитованных компаний

Шаблон доверенности.

Доверенность на продажу квартиры государству

Я, гр.РФ, ФИО ______года рождения, место рождения: _________, пол – _______, паспорт гражданина Российской Федерации  _______,  код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: _________,  настоящей доверенностью уполномочиваю

Общество с ограниченной ответственностью «Алмикс», находящееся по адресу: г. Нижний Новгород ул. Генерала Ивлиева д.14 корп.2 кв.9 (ИНН 5262285803 ОГРН 1135262000774) в лице директора Мусихина Алексея Игоревича действующего на основании Устава, зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Нижнего Новгорода «28» января 2013 года, 

быть моим представителем для совершения всех необходимых действий на электронном аукционе, проводимом ______________, подписывать за меня все необходимые документы, совершать все действия, связанные с участием доверителя в аукционе на приобретении квартиры в собственность заказчика, находящейся по адресу:  ______,  площадью ______ кв.м., для чего предоставляю ему следующие полномочия на совершение действий от моего имени:

ПЕРЕЧЕНЬ ПОЛНОМОЧИЙ

P.S.

Вы можете позвонить нам по бесплатной горячей линии 8 800 200 85 19 и получить консультацию по вопросам продажи недвижимости государству. После сможете продать квартиру городу, как через представителя, так и самостоятельно.

Самостоятельно можно продать квартиру дороже. Мы предоставим Вам необходимый пакет документов.

Стоимость образца доверенности – 2 000 рублей

Стоимость образца договора с собственником – 2 000 рублей

Стоимость образца договора с агентством недвижимости – 2 000 рублей

Все образцы документов – 5 000 рублей

ВНИМАНИЕ !

70% государственных заказчиков допускают возможность участия через доверенность, но 30% допускают только собственника в качестве участника закупки. Важно проверить тип сделки перед участием, иначе заявка может быть отклонена. Записывайтесь на консультацию, если есть вопросы.

Звоните по телефону 8 800 200 85 19 или пишите по электронной почте zakupki@gov4.ru

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

Продать квартиру городу

В рамках данной статьи мы напишем, как продать Вашу квартиру городу. Понимаю, что сразу сложно разобраться в процессе. Можете звонить мне на личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

№1

Первое, что нужно понять, а закупаются ли сейчас государством квартиры. С одной стороны эта задача простая, а с другой не каждый собственник сможет найти закупку.

Для простого варианта предлагаю позвонить нам по номеру телефона 8 800 200 85 19 и оператор абсолютно бесплатно поверит, закупает ли город недвижимость или нет.

Если хотите сами проверить, то рекомендую посетить государственный сайт по ссылке: https://zakupki.gov.ru

Выбрать «Все параметры»:

Далее выбрать:

«44-ФЗ», «Подача заявок»

Выбрать в разделе «Заказчик» и «Местоположение Заказчика» Ваш регион:

Выбрать «Услуги по операциям с недвижимым имуществом» и «Искать с учетом вложенных»:

Нажать «Применить»

Далее Вы увидите какие сейчас квартиры закупает государство:

Если не получается, то звоните нам 8 800 200 85 19.

№2

Второе, что нужно понять – какие квартиры конкретно закупает город. У государства есть свои требования к квартире. Для это переходим в закупку:

Далее выбираем вкладку «Документ»:

Находим файлы:

В файлах требуется найти «Техническое задание» или «Описание объекта закупки»:

Здесь государственный заказчик перечисляет свои требования к квартире. От года постройки дома до площади жилого помещения. Ваша задача проверить подходит ли Ваша квартира. Если не получается найти техническое задание, то мы сможем Вам помочь.

№3

Третье, что нужно понять, какую выбрать схему сделки. Вы можете оформить доверенность на аукцион на специализированную организацию, например «надёжный-поставщик.рф» или «жилторг.рф». В этом случае Вам не нужно открывать цифровую подпись для участия в электронных аукционах и оплачивать обеспечение заявки.

Второй способ оформить цифровую подпись на собственника квартиры и открыть специальный счёт в Сбербанке. Счёт нужен для оплаты обеспечения заявки. Обычно это 10 000 – 20 000 рублей.  Эти деньги нужно положить не спецсчёт. После продажи квартиры обеспечение заявки и контракта будут Вам возвращены.

Сразу обозначим, что проще собственнику участвовать через доверенность на организацию. Так не требуется тратить денежные средства на подпись и на обеспечения, чтобы продать квартиру городу.

№4

Четвёртое, что нужно сделать – это подать заявку на аукцион. В заявке подробно описать Вашу квартиру. Например:

На основании заявки по факту и принимается решение государством. Допустить Ваш объект недвижимости до аукциона или нет.

№5

Пятое, что нужно знать, когда будет аукцион на закупку квартиры.

А также, где он будет проходит. На каком сайте.

В назначенное время требуется выйти на аукцион и указать стоимость Вашей квартиры.

№6

Шестое, ждём протокол. После аукциона государственный заказчик опубликует протокол. В протоколе будет написано, кто победил на аукционе и чью квартиру по факту приобретут. Например:

№7

Подписываете контракт цифровой подписью. По факту это договор купли-продажи. После город, в составе приёмочной комиссии (3-5 человек) осмотрят квартиру лично и подпишут акт. Совместно с собственником  подадут документы на регистрацию. А после регистрации передадут на оплату.

Продажа квартиры государству процесс сложный, если Вы совершаете его первый раз. Но данный способ прозрачный и надёжный. Государство закупает десятки тысяч квартир ежемесячно. Процесс публичный и контролируется различными ведомствами. Данный способ привлекателен тем, что здесь нет мошенничества со стороны покупателя.

Понимаю, что в рамках одной статьи сложно разобраться в процессе. Звоните мне на мой личный номер +7 909 284 60 30 Алексей Мусихин. Я много лет продаю квартиры государству и подробнее смогу ответить на Ваши вопросы.

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002

В каких случаях не нужно платить налог при продаже квартиры государству?

При продаже квартиры государству через электронный аукцион или запрос предложений у собственника квартиры возникает вопрос: «Нужно ли платить налог с такой продажи?». Разберемся в каких случаях это необходимо, а в каких – нет.

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры государству зависит от следующих обстоятельств: срок владения недвижимостью, основание приобретения, есть ли в собственности еще жилая недвижимость, стоимость приобретения и продажи.

Рассмотрим каждое из обстоятельств на конкретном примере. Пойдем от простой ситуации к более сложной.

Итак первая ситуация квартира продаётся государству при этом она была приобретена более 5 лет назад. В данном случае неважно на каком основании, неважно по какой цене. В любом случае налог при продаже такой квартиры государству не платится. Итак, запомним: квартира в собственности пять лет и более – о  налогах можно не беспокоиться.

Следующий пример. Квартира в собственности менее пяти лет, но более трех. В этом случае нам потребуется изучить основания приобретения квартиры и узнать о наличии в собственности еще иной жилой недвижимости.  

Нам важно установить, что квартира, которая в собственности менее пяти лет, но более трех получена безвозмездно, а именно: перешла по наследству, в результате приватизации, или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника. Если мы находим хотя бы одно такое  основание, то от уплаты налога освобождаемся.  Если таких оснований нет, например, квартира была куплена четыре года назад, то нужно узнать, не имеется ли у продавца в собственности какой-либо еще жилой недвижимости. Причем, учитывается не только квартира или дом целиком, но и доля в праве. То есть, если у продавца есть, например, еще одна четвертая доли в квартире бабушке, где он никогда не проживал, это все равно будет считаться, что продаваемая государству квартира не единственное жилье, и налог заплатить придется.

Но есть исключение: не учитывается жилое помещение либо доля в нем, приобретенная в течение 90 дней до даты продажи квартиры государству. Например, квартира продается через электронный аукцион – пока идет подписание  контракта, приемка, за это время продавец квартиры государству приобрел новую, где будет жить со своей семьей. Так вот если с момента приобретения новой квартиры до момента продажи государству пройдет менее 90 дней, то новая квартира не будет считаться еще одним жильем и налог платить не придется.

И наконец, следующий пример, когда срок владения составляет менее трех лет. В этом случае налог при продаже по общему правилу нужно платить всегда, но есть важные исключения из правила: стоимость приобретения и продажи квартиры.

Первое: стоимость приобретения оказалась выше стоимости продажи. Например, приобрели квартиру за миллион шестьсот тысяч рублей, а через два года вынуждены срочно продать за полтора миллиона. Так сложились обстоятельства, что продавать пришлось дешевле, чем покупали. При этом расходы на покупку оказались выше, чем доход от продажи. В этом случае продавец освобождается от уплаты налога.

Если же доход от продажи превышает расходы на покупку, то налог платится не со всей суммы дохода, а только с разницы между суммой дохода и суммой продажи. Приведем обратный пример: купили квартиру за полтора миллиона, а через два года продали государству за миллион шестьсот тысяч рублей. Разница сто тысяч – именно с этой суммы платим НДФЛ 13%.

И последняя ситуация, о которой, вам наверняка известно – это применение имущественного вычета в размере один миллион рублей. Представим, что в нашем примере расходов на покупку не было, а квартира была получена по наследству. И наследник через два года продает ее государству за миллион шестьсот тысяч рублей. В этом случае налог платится не со всей суммы продажи – миллион шестьсот, а только с суммы шестьсот тысяч, т.к. мы применили имущественный вычет в миллион. Если цена продажи и вовсе менее миллиона, то продавец освобождается от налога вообще. Стоит отметить, что налоговый вычет в один миллион может быть применен только один раз в течение одного календарного года. То есть, если вы продали квартиру государству и избежали уплаты налога, применив имущественный вычет, то при продаже еще одной квартиры в рамках этого же года, вычет применить уже не получится.

Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:

https://vk.com/club41880002