Ремонт. Кто финансирует и кто делает?

Частый вопрос, от тех, кто хочет пробовать себя в госзакупках недвижимости – это вопрос ремонта.

Хочется сразу разделить тему ремонта на два вопроса.

1) Кто финансирует ремонт?

2) Кто делает ремонт?

Начнём с первого вопроса. Финансировать ремонт могут три участника процесса:

1) Собственник

2) Мы с партнёрами

3) Инвестор с нашей стороны

Ремонт делается только после победы на аукционе. Список ремонтных работ составляется после того, как собственник прислал документы на квартиру и подробные фотографии, но еще до подачи заявки на аукцион. Оценивается каждая поверхность (стены, потолок, пол и т.д.).

Если собственник финансирует ремонт, то правильнее прибавить стоимость ремонта к цене квартиры. Так собственник вернёт затраты на ремонт. Если финансируем ремонт мы с партнёрами, то стоимость ремонта включается в нашу комиссию. Если ремонт финансирует инвестор, то нужно учитывать его процент.

Второй вопрос: «Кто же делает ремонт?». Тут также три стороны:

1) Собственник

2) Партнёр (по желанию)

3) Мы

Если ремонтом занимается собственник, то он может сам выполнять работы и несёт затраты только на материал. А может привлекать работников и здесь уже добавляются расходы на оплату их услуг.

Если собственник не готов участвовать в ремонте и контролировать процесс ремонта, то это может делать или наш партнёр (по желанию) или мы. Контролировать процесс ремонта означает нанимать рабочих, снабжать материалами и принимать работу. Удалённо принимать работу нельзя. Важно учитывать, что если сделка удалённая, то в расходы по сделке будут включаться проезд, проживание и питание, а также бригадирские за организацию ремонтных работ того, кто поедет.

Если сделка в домашнем регионе, то проще всего ремонт брать на себя. Если сделка удалённая, то лучше собственнику самому решить вопрос по ремонту. Но если собственник не готов и маржинальность позволяет, то ремонт мы берём на себя, где будет выезжать специалист от нашей компании для организации ремонтных работ.