Если вы решили продать квартиру государству привлекая организации из списка, то можно изучить данные отзывы. Если организации нет в списке выше, то изучать отзывы нет необходимости. Так как безопасность сделки обеспечивается не государством, а специализированной компанией.
Ниже пример отзыва, где собственник продавал квартиру с компанией не из списка. Отзыв мог быть негативным, если бы владелец недвижимости продолжил работу с местной компанией.
При продаже квартиры государству отзывы стоит изучать только по той компании, которая вас сопровождает в сделке.
Больше информации о продаже квартиры государству в группе ВКонтакте:
Непривычный заголовок? Это боль 2023 года. К нам обратилось в этом году несколько человек с неудачным опытом в госзакупках недвижимости. Причины неудач следующие: – “Купила курс по госзакупкам, а далее нет нормальной поддержки” – “Зашёл в партнёрство, но обманули при делении прибыли”
Если Вы знаете и умеете: – Искать государственные закупки квартир – Находить объекты недвижимости под требования технического задания – Вести переговоры с собственниками и агентствами недвижимости То приглашаю к нам в команду. Для этого напишите Алексею Мусихину – «реабилитация». https://vk.com/musikhin.alex
А если, Вы хотите научиться зарабатывать на госзакупках недвижимости с нуля, то проходите обучение по ссылке: https://almiks.ru/partner
Стать поставщиком недвижимости можно без покупки курсов и франшиз! Важно: После бесплатного обучения у нас можно: – работать вместе с нами (бизнес партнёрство) – идти в свободное плавание (единоличный бизнес)
В данном случае, Дмитрий прошёл обучение. Стал самостоятельным поставщиком недвижимости государству и уже выиграл свой первый контракт на поставку квартиры! Обсудили коротко и по сути: – В чём сложность первой сделки? – Какая прибыль за вычетом расходов? – Как оценивает поддержку с нашей стороны?
Если хотите зарабатывать вместе с нами на госзакупках недвижимости, то регистрируйтесь:
Например. Вы нашли государственную закупку недвижимости на сумму 3 000 000 рублей. Увидели объявление о продаже квартиры с ценой 2 000 000 рублей, которая подходит под госзакупку. Разницу в 1 000 000 рублей можно оставить себе.
У госзаказчика постоянно закупки не состоятся, так как нет участников. Причиной является, что нельзя участвовать по доверенности через электронную подпись компании. Требуется, чтобы участником закупки был собственник. Также город маленький и нет удостоверяющего центра, чтобы открыть электронную подпись на физическое лицо.
В этом случае три варианта решения: – выкуп квартиры с последующей перепродажей – доверенность от собственника на компанию с правом получения денег – участие в госзакупке через электронную подпись собственника
Выкуп квартиры требует капиталовложений. Доверенность с правом получения денег не каждый собственник решит оформить. А вот открыть электронную подпись для участия в закупке может быть подходящим решением. Если город маленький, то открыть электронную подпись можно и удалённо.
Если хотите зарабатывать вместе с нами на госзакупках недвижимости, то регистрируйтесь: https://almiks.ru/partner
Также для донов группы мы вчера написали статью, как удалённо открыть электронную подпись на собственника квартиры. Статья в комментариях.
В прошлую пятницу провели планёрку с партнёрами на тему сделок через электронную подпись собственника.
Подробнее разобрали: 1) Как понять, что через доверенность нельзя, а нужно оформлять электронную подпись на собственника? 2) В каких случаях собственник не может сам участвовать в закупке? 3) Какая подпись нужна? 4) Подпись уже есть у собственника, как понять, что она подходит? 5) Как собственнику оформить электронную подпись? 6) Можно ли открыть электронную подпись удалённо? 7) Перечень документов для оформления подписи? 8) Что делает собственник сразу после получения подписи? 9) Как пройти регистрацию в ЕИС? 10) Нужно ли сканировать все страницы паспорта собственнику для подачи заявки? 11) Где лучше открывать специальный счёт для собственника? 12) Кто платит обеспечения заявки и контракта в сделках через электронную подпись собственника? 13) Сроки открытия подписи от заявки до получения? Сроки открытия специального счёта в банке? 14) Где можно открыть оперативно подпись за 950 рублей, а где за 2 000 рублей?
Я решила написать статью о продаже своей недвижимости. Желание возникло по причине необычности сделки. Покупателем квартиры была Администрация моего города. Мои родственники продавали квартиру. Но покупателем были обычные люди. А тут мне звонок от компании «Надёжный поставщик рф» с предложением продать квартиру государству для детей сирот.
Позже я узнала, что государство покупает квартиры для разных категорий граждан. Самая идея продать недвижимость с целью помочь ребёнку сироте мне показалась интересной. То есть я получу деньги за квартиру и помогу ребёнку, который не имеет родителей. Сразу хочу обозначить, что сомнения были. А какие особенности у такой сделки? Правда ли можно продать квартиру государству? Точно ли недвижимость достанется сироте? Какие у меня риски в такой сделке? Как государство платит? Конечно вопросов много, все не написать.
Статью я пишу, чтобы помочь. Возможно, вам позвонили и предложили продать квартиру для сирот. Возможно, вам будем помогать компания «Надёжный поставщик рф». Возможно у вас много вопросов, которыми я не задавалась при продаже квартиры государству. При этом статью я буду писать подробно. Описывая каждый свой шаг. На сегодня мне удалось очень подробно разобраться в сделках с государством. Я смогу даже приложить ссылки и фотографии.
Перед тем, как начать раскрою важный момент.
Продать квартиру государству для сирот можно двумя способами.
Способ №1
Можно оформить доверенность на компанию, которая занимается такими сделками. Такой способ проще. Доверенность оформляется не на продажу квартиры, а на участие в государственной закупке, что обеспечивает безопасность сделки. Но в моём случае Администрация города хотела видеть в закупке только собственника квартиры. Менеджер компании «Надёжный поставщик рф» предупредила меня об этом.
Способ №2
Продать квартиру самостоятельно. Точнее оформить электронную подпись для участия в закупке государства. Сама закупка является публичной. Поэтому я могу указать ссылку на сайт, где публикуются все закупки государства. В этой закупке была приобретена моя квартира.
Перейдя по ссылке можно увидеть, кто закупает квартиру в лице государства, так же стоимость по которой эта закупа проходит. В описание есть информация, что жилое помещение приобретается детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Перед тем, как продать квартиру государству для сирот важно:
Если вам кто-то предлагает продать квартиру государству для сирот сразу спрашивайте ссылку на закупку. Если ссылку вам предоставить не могут, прощайтесь с такой компанией. Наличие закупки снимает много вопросов.
Если первый способ требовал оформить доверенность на компанию. Второй способ подразумевает открытие электронной подписи на собственника жилья. При первом способе за вас документы подписывает компания своей электронной подпись. В моём случае электронную подпись оформляла я. Она была нужна для подачи документов. И договор с государством на продажу квартиры подразумевает электронный документооборот. То есть подписание документов происходит с помощью электронной подписи.
Так как я первый раз сталкиваюсь с продажей квартиры государству, то мне потребовалась помощь. Сразу обозначу, что компания мне во всём помогала. От самого начало и до конца сделки. Когда я получила деньги за квартиру. Надеюсь сирота будет рада.
Если расписать весь процесс, то могу выделить следующие шаги.
Открытие электронной подписи для участие в закупках государства. Цена 2 000 рублей.
Открытие специального счёт для участие в аукционе. Бесплатно.
Государство, покупая квартиры для сирот проводит аукцион. Аукцион это объявление закупки, в которой может участвовать любой желающий. Конечно их мало, никто не знает о таком способе. Но если участников на аукционе два и более, то победителем будет, тот у кого цена ниже. Именно поэтому и важно, чтобы Вас сопровождала компания с большим опытом в таких сделках. В моём случае компания «Надёжный поставщик рф» подробнее подготовили меня к аукциону.
Кстати по ссылке закупки можно увидеть раздел «Результаты».
На фотографии видно, что участников на аукционе было трое. Моя стоимость квартиры ниже других участников. Именно поэтому государство покупает недвижимость у меня. Перед участием в аукционе важным является анализ закупок. У меня не хватает образования и знания, чтобы объяснить это процесс. Этим занималась организация, которая сопровождала меня в сделке.
Помогаем продать квартиру государству по Вашей цене. Без анализа прошлых закупок идти на государственный аукцион не рекомендую. Есть риск потерять время.
После аукциона я подписала договор купли продажи. Компания занималась ремонтом квартиры. Сразу важно обозначить, что государство приобретая недвижимость далее передаёт её сироте. Следовательно, квартира не должна требовать ремонта. В моём случае в квартире ремонт был давно.
Фото до ремонта
Фото после ремонта
Ремонт занял 12 дней. Далее комиссии со стороны государства приходит на квартиру для её оценки. Они хотят удостовериться, что покупаемый объект подходит для сирот. После документы сдаются на регистрацию. Далее мне на счёт поступают денежный средства за квартиру. Я очень рада, что продала квартиру для сирот. Также благодарна компании «Надёжный поставщик рф» за сопровождение сделки. Всем рекомендую продать квартиру государству, чтобы и себе помочь и сироте!
Перед тем, как продать квартиру государству важно определиться.
Вы собственник и хотите продать недвижимость самостоятельно без посредников, чтобы получить максимальную сумму. Тогда вам потребуется пошаговая инструкция по продаже квартиры государству:
Вы собственник и хотите делегировать процесс продажи своей квартиры специализированной организации в сфере государственных закупок. Организацию лучше выбирать на сайте надёжных поставщиков недвижимости государству.
Вы агент по недвижимости или хотите освоить новую профессию. Научиться зарабатывать на госзакупках недвижимости. Помогать собственникам и агентствам недвижимости проводить сделки с государством. Пройдите бесплатное обучение:
Класс энергоэффективности здания при закупке квартир:
Почему это требование встречается в госзакупках недвижимости?
Что об этом требовании нужно знать?
Какие есть особенности?
Что нужно сделать, чтобы присвоить дому класс энергоэффективности?
Все это обсудили на планерке с партнерами.
Фрагмент онлайн-совещания прилагаю.
Если и вы хотите разобраться в новой теме заработка – проходите обучение! И зарабатывайте с нами на госзакупках недвижимости: https://almiks.ru/partner
В рамках России используется три основные схемы сделки в госзакупках недвижимости.
– Схема №1 (Госзакупки недвижимости – Доверенность) Находим закупку, находим квартиру, и собственник оформляет доверенность на участие в аукционе. Участвуем от имени своей компании. Разницу между ценой квартиры и ценой закупки оставляем себе.
– Схема №2 (Госзакупки недвижимости – Электронная подпись собственника) Находим квартиру, которая подходит под требования государства. Оформляем на собственника электронную подпись. Разницу между ценой квартиры и ценой закупки оставляем себе.
Например: Государство закупает квартиру за 1 529 850 рублей Собственник продаёт за 1 300 00 рублей Разница 229 850 рублей вы оставляете себе
– Схема №3 (Госзакупки недвижимости – Выкуп) Покупаем квартиру дешевле, чем закупает государство. Участвуем в электронном аукционе и зарабатываем.
Рубрика отвечаем на Ваши вопросы: – Какими сайтами представлена ваша компания? – Где подробнее о вас почитать?
У нас партнёрский бизнес. Чем больше партнёров, тем больше разных пожеланий. Например, на последней планёрке, просили разработать удостоверение, которое партнёр может показать клиенту. Это закрывает вопросы безопасности клиента и отвечает на вопросы: – Кто перед Вами? – Какое отношение имеет к компании?
Если вернуться к вопросу сайтов, то логика следующая.
ГК «Надёжный поставщик» https://надёжный-поставщик.рф/ Сайт для регионов, собственников постарше, оформление попроще и читабельнее.
ГК «ЖилТорг» https://жилторг.рф/ Сайт для городов миллионников, собственников молодого возраста, оформление яркое.
Алмикс https://almiks.ru/ Сайт для продажи квартир по более высокой цене , чем указано у собственника в объявлении.
После обучения, каждый партнёр принимает решение: – Как представляться? – Какой сайт высылать? – Какие условия предлагать собственнику или агентству недвижимости?
Если хотите стать нашим партнёром и зарабатывать на госзакупках недвижимости, то переходите по ссылке и оставляйте заявку на обучение: https://almiks.ru/partner
Коронавирус, специальная военная операция, мобилизация, рост или падение валют! С каждым годом список таких кризисных факторов всё больше и больше. Многие направления деятельности перестают приносить ощутимый доход, некоторые вообще убыточны и закрываются.
Если вы сейчас в поисках стабильного основного или дополнительного источника дохода, то срочно изучите тему госзакупок недвижимости.
– Можно без специального образования – Можно без вложений средств – Можно работать из любого города
Главное иметь: – Компьютер – Доступ в интернет – Желание разобраться в новом направлении
Плюсы продажи квартиры государству через госзакупки
Способ продажи квартиры через государственную закупку большинству собственников не знаком. Следовательно, наша с вами задача дать им больше информации не только о самой процедуре, но и о том какие положительные отличия есть если продавать квартиру государству, а не физическому лицу.
Всем известно, что цена, указанная в объявлении, выставляется с определенным «запасом» для торга. То есть продавцы знают, что покупатели будут торговаться. Значит нужно сначала цену завысить, чтобы потом «скинуть» и остаться при своих. Иногда именно так и происходит. Иногда покупателю удается «сбить» цену сильнее, чем рассчитывал продавец. В любом случае – процесс достаточно острый и чувствительный для обеих сторон. В госзакупках торга между покупателем и продавцом нет. Государство покупает квартиру по цене, даже выше указанной в объявлении. На собственника не оказывается давления из-за того, что такая же квартира в соседнем подъезде на сто тысяч дешевле.
При обычной продаже покупатели, как правило, выбирают среди нескольких вариантов по целому ряду критериев. При равной цене у другого продавца может быть лучше планировка, а у другого ближе до детского садика или остановки. При продаже государству такие критерии вообще не играют роли. Если квартира соответствует требованиям, указанным в техническом задании, то государство её купит. Кроме того, если квартира продается в большом городе, то продавец одновременно конкурирует с несколькими десятками аналогичных объектов. В госзакупке же, в большинстве случаев, конкуренция минимальная – еще одна, две квартиры.
После поступления звонков от потенциальных покупателей наступает стадия показов. Каждый продавец заинтересован продать квартиру быстрее. Для этого в момент показа «невеста», т.е. квартира должна предстать во всей красе. Как минимум нужно убрать лишние вещи, помыть кухню и ванную. Безусловно, это требует времени. Иногда показы случаются неожиданно и времени на подготовку квартиры нет, от этого дополнительные «нервы». Если же продавец в квартире не проживает, то на показы нужно специально приезжать. Сколько всего показов потребуется, чтобы квартира нашла покупателя – неизвестно. При продаже квартиры государству, стадия показов отсутствует. А это экономия времени и нервов.
Нередко случаются ситуации, когда от потенциального покупателя получено согласие и даже внесен аванс, уже перед выходом на сделку покупатель вдруг передумывает по совершенно разным причинам. Известно много случаев, когда уже при подписании договора купли-продажи квартиры, что-то пошло не так и сделка срывается в последний момент. Процесс покупки квартиры государством четко регламентирован. Если подали заявку на участие в закупке и победили в ней, то контракт на покупку квартиры будет заключен. В этом смысле государство – надежный и ответственный контрагент.
Бывает, что потенциальный покупатель квартиры сначала должен продать свою, получить за нее деньги и только потом уже выходить на сделку. В случае с госзакупкой таких цепочек нет. Т.е. нет зависимости от других сделок и других людей. При этом покупатель может оказаться не совсем добросовестным и говорить, что ему, например, уже одобрили ипотеку, хотя на самом деле нет, или необходимая сумма денежных средств имеется в полном объеме, а потом окажется, что нужно «чуть-чуть подождать». Когда покупатель государство, то деньги уже лежат на специальном счете, причем это «целевые» деньги, т.е. кроме как на покупку квартиры, государство больше никак их потратить не может.
В заключение необходимо сказать, что если мы продаем квартиру государству, то в последствии как минимум один человек в нашей стране станет счастливее. Большинство покупаемых государством квартир передаются по специальным программам детям-сиротам или переселенцам из аварийного фонда. В обоих случаях и продавец квартиры и мы помогаем сделать жизнь других людей лучше и комфортнее.
Наступил новый 2023 год. Сейчас госзакупок будет меньше, чем обычно – это январь. Но закупки будут, уже сегодня пришло два объекта на оценку, работаем.
